主合同無效的情況下應(yīng)當(dāng)對定金進(jìn)行返還,但不是雙倍,在買賣合同當(dāng)中,經(jīng)常會涉及到定金問題,定金的種類很多,當(dāng)事人之間在合同當(dāng)中約定定金的,一方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時繳納定金,當(dāng)出現(xiàn)合同無效的情形時應(yīng)當(dāng)對定金及時返還。
一、主合同無效定金是否雙倍返還
主合同無效定金應(yīng)當(dāng)返還。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十六條第一款規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。
第五百八十七條第一款規(guī)定,債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
二、定金的幾種類型有哪些
定金的幾種類型包括:
1.違約定金,是交付定金的當(dāng)事人若不履行債務(wù),接受定金的當(dāng)事人可以予以沒收的定金;
2.立約定金,也稱為訂約定金,是為擔(dān)保合同訂立而設(shè)立的定金;
3.成約定金,是作為合同成立或生效要件的定金;
4.解約定金。是指用以作為保留合同解除權(quán)的代價的定金。
三、定金到底該交多少
《中華人民共和國民法典》規(guī)定,定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。商品房交易中的定金,是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前,由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢,給付定金的一方,不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù),應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
買房私下交易,交訂金時只做了口頭上的約定,沒有任何書面上的約定,口頭約定是不具備法律效力的,沒有法律保護。因此,消費者應(yīng)增強法制觀念和自我保護意識,采用法律方式維護自己的合法權(quán)益。
一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時,向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金,可因考慮不周等原因,不想購買房子向開發(fā)商索要定金時,卻遭到拒絕返還定金。
在實踐中,開發(fā)商與購房者之間會通過簽訂認(rèn)購、訂購、預(yù)訂合同的方式向購房者收受定金,作為訂立《商品房買賣合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理,即購房者無故不訂立合同的,開發(fā)商有權(quán)不返還定金,開發(fā)商不訂立合同的,應(yīng)向購房者雙倍返還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購房者。