當(dāng)老人在過世之前都會(huì)立下遺囑，無論是口頭形式還是書面形式，都是合法的。那么遺囑的訂立是什么行為？有遺囑的房產(chǎn)怎么繼承？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、遺囑的訂立是什么行為
這是一個(gè)雙方行為，首先是立遺囑人要留下符合法律規(guī)定的合法遺囑內(nèi)容，這是立遺囑人單方即可完成的。其次是要由繼承人繼承遺產(chǎn)。這里面有個(gè)選擇的問題，根據(jù)目前法律的規(guī)定，遺囑指定的繼承人可以放棄繼承，也就是說，繼承人是有選擇權(quán)的。如果遺囑指定的繼承人放棄繼承，則進(jìn)入法定繼承的程序。所以整個(gè)遺囑繼承需要立遺囑人和繼承人共同完成的，屬于雙方行為?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》規(guī)定“公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人以外的一人或數(shù)人繼承。”規(guī)定了遺囑繼承可以是法定繼承人以外的其他人，由誰繼承，由被繼承人生前所立遺囑決定，如果被繼承人生前其法定繼承人不履行贍養(yǎng)義務(wù)，而法定繼承人以外的其他人卻盡了贍養(yǎng)義務(wù)，使被繼承人在生活上得以照顧，在精神上得以慰籍，被繼承人生前立下遺囑，指定盡了贍養(yǎng)義務(wù)人（法定繼承以外的）繼承其遺產(chǎn)，是合法的，是受法律保護(hù)的。
二、有遺囑的房產(chǎn)怎么繼承
民法典規(guī)定，有遺囑的情況下，一般是按遺囑規(guī)定繼承房產(chǎn)。但并不是有遺囑就一定能繼承房產(chǎn)，例如遺囑無效的，不能按遺囑繼承。
《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
規(guī)定，自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。
自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。
自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。
自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。
規(guī)定，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。
遺囑必須表示遺囑人的真實(shí)意思，受欺詐、脅迫所立的遺囑無效。
偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。
三、訂立遺囑的合法程序是什么
訂立公證遺囑的程序是：
（一）立遺囑人提出申請(qǐng)
（二）公證處受理
公證人員需要審查立遺囑人是否有完全民事行為能力、立遺囑人的意思表示是否真實(shí)、對(duì)所要處分的財(cái)產(chǎn)是否享有處分權(quán)等內(nèi)容。
公證人員認(rèn)為立遺囑人的申請(qǐng)符合規(guī)定、決定受理申請(qǐng)的，發(fā)給受理通知單，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取公證費(fèi)。立遺囑人如交納公證費(fèi)有困難的，可提出書面減免申請(qǐng)。
（三）遺囑的審查
遺囑公證應(yīng)由兩名公證人員共同辦理，公證員辦理遺囑公證應(yīng)當(dāng)遵守回避程序。特殊情況下由一名公證員辦理時(shí)，應(yīng)至少有一名見證人在場(chǎng)見證，見證人應(yīng)在遺囑和筆錄上簽名。
立遺囑人在公證員面前以書面或者口頭形式表述遺囑內(nèi)容，公證人制作出書面材料，經(jīng)立遺囑人確認(rèn)無誤后，由在場(chǎng)的公證員和立遺囑人簽名，并注明設(shè)立遺囑的年、月、日。
（四）批準(zhǔn)出證
公證人員經(jīng)審查，認(rèn)為可以出具公證書的，公證員草擬公證書后，連同卷宗報(bào)批;任何人不得審批自己承辦的公證事項(xiàng)。
審批合格后，公證處按司法部規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作公證書，并不得涂改、挖補(bǔ)，必須修改的應(yīng)加蓋公證處校對(duì)章。公證書應(yīng)制作公證書正本和若干副本發(fā)給立遺囑人。
（五）公證書生效
除法律另有規(guī)定外，遺囑公證書自批準(zhǔn)之日起生效。
（六）領(lǐng)取公證書
遺囑公證書由立遺囑人到公證處領(lǐng)取;必要時(shí)，也可由公證處發(fā)送。如果由公證處發(fā)送的，立遺囑人應(yīng)在公證書送達(dá)回執(zhí)上簽名或蓋章，并注明收到日期、份數(shù)和公證書的編號(hào)。
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