房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本費(fèi)用構(gòu)成按照用途大致可分成三塊，一塊是開發(fā)成本，一塊是稅費(fèi)，一塊是期間費(fèi)用。
一、開發(fā)成本按照內(nèi)容具體包括：
1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，指開發(fā)商為取得土地使用權(quán)而支付的費(fèi)用，包括地價(jià)款、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、青苗補(bǔ)償費(fèi)等，大約占成本費(fèi)用總額的25%；
2、前期工程費(fèi)，指取得土地使用權(quán)后、項(xiàng)目開發(fā)前發(fā)生的項(xiàng)目前期準(zhǔn)備費(fèi)用，包括項(xiàng)目籌建、規(guī)劃設(shè)計(jì)、勘察測繪、可行性研究及”三通一平“等費(fèi)用；
3、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，指項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的建設(shè)安裝工程施工預(yù)算圖以外的費(fèi)用，包括供水、供電、道路、供熱、燃?xì)?、排洪、電視、通訊、綠化及場地平整等費(fèi)用；
4、配套設(shè)施費(fèi)用，指項(xiàng)目建成后產(chǎn)權(quán)不歸開發(fā)商所有，收益也不歸開發(fā)商的公共設(shè)施，包括景觀、門庭、產(chǎn)權(quán)不歸開發(fā)商的車庫、垃圾處理站等費(fèi)用。上述2——4項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)大約占成本費(fèi)用總額的20%。
5、建筑安裝工程費(fèi)，指項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的建筑、安裝工程費(fèi)用，包括建筑費(fèi)用、安裝費(fèi)、裝修費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等，大約占成本費(fèi)用總額的45%。
二、期間費(fèi)用包括營銷費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用，這三項(xiàng)費(fèi)用大約占成本費(fèi)用總額的10%。
三、稅費(fèi)包括營業(yè)稅、承建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、綜合規(guī)費(fèi)七項(xiàng)，大約占成本費(fèi)用總額的10%。
開發(fā)項(xiàng)目利潤預(yù)算除了成本費(fèi)用，還有企業(yè)所得稅和稅后凈利，一般說來，一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，企業(yè)所得稅大約站投資總額的10%，而稅后凈利大約占投資總額的10—20%。