農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原則和標(biāo)準(zhǔn)
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原則和標(biāo)準(zhǔn)
產(chǎn)權(quán)確定辦法及補(bǔ)償安置界限：
1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷，給予補(bǔ)償安置。
2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬清楚，作為歷史遺留房產(chǎn)處理，拆遷時(shí)按合法房產(chǎn)以實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償安置。
3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補(bǔ)償安置。
4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府建房手續(xù)給予補(bǔ)償安置。無上述手續(xù)的，而且被拆遷人住房確有困難，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府酌情處理。
5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”(具體時(shí)間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))實(shí)施“一書兩證”或“一書一證”起始時(shí)間而定)給予補(bǔ)償安置。除此之外，無手續(xù)一律視為違法違章建筑物，一律限期無償拆除，不給予補(bǔ)償安置。
6、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，按30元/m2至50元/m2給予補(bǔ)償，但不列入安置范圍;超過批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的臨時(shí)建筑物，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無償自行拆除。
7、上述1—6項(xiàng)中的土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。如實(shí)際的土地及房屋面積與有關(guān)證件上載明的建筑面積不符的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，由縣國(guó)土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實(shí)后進(jìn)行裁決。
農(nóng)村住房補(bǔ)貼政策
發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)：住房補(bǔ)貼由購(gòu)房補(bǔ)貼和工齡補(bǔ)貼組成(以下均簡(jiǎn)稱住房補(bǔ)貼)。老職工中的無房戶按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)全額計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼;住房面積未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，購(gòu)房時(shí)按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)與原住房面積的差額計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼。
⑴購(gòu)房補(bǔ)貼額為每平方米建筑面積補(bǔ)貼額與購(gòu)房補(bǔ)貼面積之積。購(gòu)房補(bǔ)貼面積按職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)與以夫婦任何一方名義承租或購(gòu)買的公有住房(含房管部門管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房)面積的差額計(jì)算?，F(xiàn)行干部和職工的標(biāo)準(zhǔn)為：一般干部、初級(jí)專業(yè)技術(shù)(助理級(jí)與員級(jí))人員、高級(jí)工及以下職工為75平方米科級(jí)干部、中級(jí)專業(yè)技術(shù)人員及技師為90平方米處級(jí)干部、高級(jí)專業(yè)技術(shù)(正高、副高)人員為110平方米每平方米建筑面積的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按市政府屆時(shí)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，現(xiàn)為720元/平方米。如遇標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，調(diào)整辦法按照市政府屆時(shí)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
⑵工齡補(bǔ)貼額為職工家庭每年每平方米建筑面積工齡補(bǔ)貼(現(xiàn)為8.16元/年·平方米)、工齡、住房補(bǔ)貼面積三項(xiàng)之積。工齡指職工1992年6月30日以前的工齡。
⑶住房面積有關(guān)計(jì)算公式如下：①住房補(bǔ)貼=購(gòu)房補(bǔ)貼+工齡補(bǔ)貼②購(gòu)房補(bǔ)貼=補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)×[住房面積標(biāo)準(zhǔn)-以夫婦任何一方名義承租或購(gòu)買的公有住房(含房管部門管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房)面積]③工齡補(bǔ)貼=8.16元/(年·平方米)×工齡×[住房面積標(biāo)準(zhǔn)-以夫婦任何一方名義承租或購(gòu)買的公有住房(含房管部門管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房)面積]住房面積的認(rèn)定方式：⑴以夫婦任何一方名義承租或購(gòu)買的公有住房(含房管部門管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房)均計(jì)為雙方的住房面積。⑵職工同意將分配給其的公有住房，由其子女承租或購(gòu)買的，仍認(rèn)定其職工夫婦的住房面積，不計(jì)為子女的住房面積;其中住房面積超標(biāo)準(zhǔn)部分未按規(guī)定支付超標(biāo)準(zhǔn)款的，計(jì)為其子女的住房面積(根據(jù)市委辦公廳、市政府辦公廳寧委辦發(fā)[2002]82號(hào)文規(guī)定，不符合過戶條件的除外)。⑶職工離異前購(gòu)買的公有住房，離異后不論歸誰所有，也不論是否再婚，仍計(jì)為離異各方的住房面積。再婚后又取得的公有住房，均同各自再婚前取得的公有住房合并計(jì)算(含已購(gòu)公房)。
⑷2002年12月31日前，公有住房經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意調(diào)換的，以調(diào)換后的房屋計(jì)算其住房面積;擅自調(diào)換住房的，以調(diào)換前的原住房計(jì)算其住房面積。
⑸單位為回原籍的退休職工建房的，所建房屋計(jì)為其住房面積;給予安家補(bǔ)助費(fèi)的，安家補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)從住房補(bǔ)貼款中扣除。
⑹軍隊(duì)干部1999年(含)以前轉(zhuǎn)業(yè)的，其夫婦在軍隊(duì)或地方的住房應(yīng)當(dāng)計(jì)為其住房面積。退出軍隊(duì)住房或按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買軍隊(duì)住房后住房仍未達(dá)標(biāo)的，實(shí)行差額補(bǔ)貼。
⑺住房面積按房屋所有權(quán)證的記載為準(zhǔn)，未領(lǐng)房屋所有權(quán)證的，可按具有房屋測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)測(cè)定的面積為準(zhǔn)，或按使用面積乘以系數(shù)計(jì)算，其中高層住宅系數(shù)為1.5;多層成套住宅為1.4;非成套住宅為1.3;平房為1.1。同幢同套型的其它住房已登記發(fā)證的，可按已登記發(fā)證的房屋面積計(jì)算。職工職級(jí)的認(rèn)定方式：職工職級(jí)按申領(lǐng)住房補(bǔ)貼時(shí)的職級(jí)為準(zhǔn);退休職工按退休時(shí)的職級(jí)為準(zhǔn);職級(jí)有調(diào)整的，以調(diào)整后的職級(jí)為準(zhǔn);有專業(yè)技術(shù)資格的人員由單位根據(jù)其聘任的專業(yè)技術(shù)職務(wù)確定相應(yīng)的行政職務(wù)所享受的住房面積標(biāo)準(zhǔn)，副高以上專業(yè)技術(shù)人員所對(duì)應(yīng)的住房面積標(biāo)準(zhǔn)須報(bào)市教育局批準(zhǔn)(此對(duì)應(yīng)關(guān)系不涉及干部職級(jí)問題);軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部的現(xiàn)任職級(jí)與其在軍隊(duì)的職級(jí)不一致的，以其中的高職級(jí)為準(zhǔn)。