在現(xiàn)實(shí)生活中，我們都知道對(duì)于給未成年人辦理房屋過(guò)讓的時(shí)候，都是需要監(jiān)護(hù)人對(duì)此進(jìn)行看護(hù)等等。那么未成年房產(chǎn)過(guò)戶必須要父母雙方到場(chǎng)嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、未成年房產(chǎn)過(guò)戶必須要父母雙方到場(chǎng)嗎
房產(chǎn)過(guò)戶給未成年人，本人一般情況下需到場(chǎng)。
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。
根據(jù)2021年生效的《民法典》的規(guī)定，監(jiān)護(hù)人的職責(zé)是代理被監(jiān)護(hù)人實(shí)施民事法律行為，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益等。
二、房產(chǎn)可以過(guò)戶給未成年子女嗎
法律并沒(méi)有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人是可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人的，并且可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上。
房屋的所有權(quán)人更名，稱為過(guò)戶。過(guò)戶雖然需要收取一定的過(guò)戶費(fèi)，包括契稅、所得稅、房屋評(píng)估費(fèi)等，但是相比于遺產(chǎn)稅要低得多。如果家長(zhǎng)不采取過(guò)戶，而是以贈(zèng)與的方式把房子贈(zèng)送給子女，雖然可以免交稅費(fèi)，但是以后這套房子若要轉(zhuǎn)讓，其原始取得價(jià)是0元，在辦理過(guò)戶時(shí)，會(huì)以房子的市值來(lái)征收稅費(fèi)，比過(guò)戶費(fèi)要高出很多。
如果家長(zhǎng)準(zhǔn)備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒(méi)有獨(dú)立簽訂購(gòu)房合同的能力，但家長(zhǎng)作為房產(chǎn)購(gòu)買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，如果家長(zhǎng)選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長(zhǎng)選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)只能是家長(zhǎng)和未成年子女共有。
但要注意，如果房子過(guò)戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權(quán)人就是該未成年人了，沒(méi)有經(jīng)過(guò)其授權(quán)，監(jiān)護(hù)人是無(wú)權(quán)處置該房的。另外，家長(zhǎng)應(yīng)該考慮到，如果子女成年以后沒(méi)有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，自己也無(wú)法收回房子。
由此可見(jiàn)，父母把房子過(guò)戶給未成年人是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。
《民法典》【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
三、房產(chǎn)過(guò)戶給未成年子女新規(guī)定是什么
在我國(guó)的法律體系當(dāng)中，其實(shí)并沒(méi)有相關(guān)的條例規(guī)定，要滿足多大的年齡才能擁有房產(chǎn)，也就是說(shuō)，擁有房產(chǎn)的公民的年齡是不受法律上面的限制的，所以說(shuō)未成年的子女雖然沒(méi)有滿足法律上面規(guī)定擁有完全民事權(quán)利行為的年齡，但是也是可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人的，并且在擁有房子的產(chǎn)權(quán)之后，還可以登記在自己的不動(dòng)產(chǎn)薄上。
所謂的過(guò)戶指的就是把房子的所有權(quán)的人變?yōu)榱硗庖粋€(gè)人。在辦理房子的過(guò)戶的時(shí)候，按照相關(guān)的法律程序，要收取一定程度上的過(guò)戶費(fèi)。過(guò)戶費(fèi)主要是包括一些契稅、所得稅或者是房屋評(píng)估費(fèi)用等等。房子的過(guò)戶費(fèi)相對(duì)于遺產(chǎn)稅來(lái)說(shuō)是非常的低了，如果房子最開始的產(chǎn)權(quán)人是父母，把房子使用贈(zèng)與的方式給自己的子女，可以免除一定程度上的稅費(fèi)，但是使用贈(zèng)與的方法把房子轉(zhuǎn)給自己的子女之后，如果在將來(lái)還想把這個(gè)房子轉(zhuǎn)讓給其他人，那么再次辦理房子過(guò)戶的時(shí)候會(huì)收取很高的一個(gè)稅費(fèi)。
如果家長(zhǎng)想要給自己的子女購(gòu)買房子，并且子女是屬于未成年的子女，雖然說(shuō)未成年的子女在法律上面是不具備簽訂房屋合同的能力，但是，為其購(gòu)買房子的家長(zhǎng)可以充當(dāng)房產(chǎn)購(gòu)買人的地位那未成年子女的名字簽在房產(chǎn)購(gòu)買合同上面。在買房子的時(shí)候，家長(zhǎng)可以選擇比較多種類型的付款方式，如果購(gòu)買房子的家長(zhǎng)選擇的是一次性全部付完房款，那么把未成年子女的姓名寫在產(chǎn)權(quán)人上面之后，該未成年子女就可以成為法律上面認(rèn)定的獨(dú)立業(yè)主，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，該父母只要出示和未成年子女有關(guān)的證明文件資料就可以那未成年子女的姓名寫在產(chǎn)權(quán)上面。如果購(gòu)買房子的時(shí)候，家長(zhǎng)選擇的是按揭貸款的付款方式，在這樣的情況之下，未成年子女是不可以成為法律上面認(rèn)定的獨(dú)立業(yè)主，這樣情況下購(gòu)買的房子的產(chǎn)權(quán)只能是家長(zhǎng)和未成年子女共同所有。
需要特別注意的一點(diǎn)就是，如果父母把房子過(guò)戶到了未成年子女的名下，那么這個(gè)房子的房產(chǎn)權(quán)就不屬于父母而是屬于這個(gè)未成年子女了，如果沒(méi)有未成年子女的授權(quán)，就算是父母也是沒(méi)有權(quán)利在對(duì)這個(gè)房子進(jìn)行任何的處置。還有另外也需要特別注意的一點(diǎn)就是，當(dāng)父母把房子過(guò)戶到了未成年子女的名下，如果該子女在將來(lái)的生活當(dāng)中沒(méi)有對(duì)父母盡到相應(yīng)的贍養(yǎng)義務(wù)，對(duì)于該房子，父母也是沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行收回的。
在將房子的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給自己的未成年子女之后，如果夫妻兩個(gè)人要離婚了，那么對(duì)于已經(jīng)過(guò)戶給未成年子女的房子，要離婚的父母是不可以對(duì)該房子進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割的。因?yàn)樵谖覈?guó)相關(guān)的法律要求之下，父母在辦理離婚的時(shí)候只能對(duì)自己名下的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，而房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶給子女了，所以就不屬于夫妻兩個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，而是屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以在離婚的時(shí)候是不可以分割的。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于未成年房產(chǎn)過(guò)戶必須要父母雙方到場(chǎng)嗎的相關(guān)知識(shí)，根據(jù)上文的介紹，我們可以得知對(duì)于未成年想要將房屋過(guò)戶的時(shí)候，都是需要父母在場(chǎng)監(jiān)護(hù)的。如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。