一、買房分期付款的流程
1.提出申請并提交資料：申請者及共同申請人帶上身份證原件復(fù)印件、婚姻證明、收入證明、征信證明、購房合同、發(fā)票等，上貸款銀行提交貸款申請，并填寫貸款申請表，將貸款申請表和辦理房貸相關(guān)資料提交給銀行；
2.銀行審核：銀行將對資料進(jìn)行審核，并進(jìn)行評估，評估后給相應(yīng)的貸款額度；
3.簽訂合同：當(dāng)審核通過后，銀行通知貸款人簽訂貸款合同，確定好合同相關(guān)事宜；
4.辦理保險和房產(chǎn)抵押手續(xù)：借款申請人與共同申請人上保險公司窗口辦理保險和抵押手續(xù)；
5.銀行放款：各項手續(xù)審核過關(guān)后，銀行將貸款金額發(fā)放到貸款人指定賬戶。
6.借款人按時還款即可。
二、分期付款買房怎么算
分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付體方法如下：
1.首先是交易周期。
2.付款的時間節(jié)點。
合同在規(guī)定時間內(nèi)將相應(yīng)款項交給上家。在款項金額方面，業(yè)主的要求也各不相同。個別業(yè)主要求購房者首期款必須付到六成以上，也有部分要求較低，首期款比例放低至總房價的兩成，只要最終不影響簽約和過戶即可。
3.違約責(zé)任。
違約金。如果已經(jīng)超過最后時間節(jié)點7天仍沒有交齊全部房款，業(yè)主有權(quán)向下家索取相當(dāng)于房價20%的違約金，并有權(quán)單方解除合同。
三、分期付款買房有哪些注意事項
1.分期付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
2.購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。
3.分期付款一定要對比各個銀行的利率水平，不同的利率甚至能讓你少還幾萬元房款。
分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。