擔(dān)任業(yè)主委員的業(yè)主，是需要具備一定的資格的，首先就是必須具備完全民事行為能力，還要遵守相關(guān)的法律以及法規(guī)；其次就是必須具有一定的組織能力以及必要的工作時(shí)間，那么，電梯壞了沒(méi)物業(yè)怎么辦？下面讓小編為您介紹一下吧！
一、電梯壞了沒(méi)物業(yè)怎么辦
依據(jù)《特種設(shè)備安全法》第三十八條“特種設(shè)備屬于共有的，共有人未委托，由共有人或者實(shí)際管理人履行義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任”的條款，確定小區(qū)應(yīng)盡快成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)出面具體簽訂維保合同，履行特種設(shè)備使用管理責(zé)任。
二、什么是業(yè)主委員
業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過(guò)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。
三、業(yè)主委員的任職條件
業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：
（一）具有完全民事行為能力；
（二）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；
（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；
（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；
（五）具有一定的組織能力；
（六）具備必要的工作時(shí)間。
業(yè)主委員會(huì)委員必須符合下列條件
1．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；
2．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)章程；
3．有一定組織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé)；
4．品行端正無(wú)劣跡；
5．熱心公益事業(yè)。
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