我們在購買房子過程當中，它是需要結合自身的經(jīng)濟實際情況來進行處理，并且對于我國的購房合同，他的貸款方案是需要根據(jù)實際的政策以及銀行處理方式來進行簽訂，接下來小編為大家整理關于按揭合同賣方有嗎問題的解答，帶著問題我們一起往下看。
一、按揭合同賣方有嗎
依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，通過按揭的方式購買房屋的，簽訂按揭合同的時候，合同是一式兩份的，購房者保留一份，銀行保留一份。
二、房子按揭貸款流程是什么
（一）確定按揭服務公司和貸款方案，借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。查詢公積金(如需公積金貸款)，與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
（二）簽貸款協(xié)議，公證，保險，按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。
（三）簽定房屋買賣合同，借款人與賣方簽定房屋買賣合同。并且由按揭服務公司進行初步審核。銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，各地交易中心具體要求可能存在不同。準備貸款資料，審核貸款資質，按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
（三）辦理房產(chǎn)證和抵押證明，貸款人的房產(chǎn)證和他項權利證明辦出后，購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。按揭服務公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權利證明原件交銀行。
（四）銀行放款，銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。
三、用買方的首付款繳清剩余貸款
即買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當下二手房交易中應用多的方式，具體流程如下：
（一）賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；
（二）賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款；
（三）賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續(xù)；
（四）銀行貸后管理出具解押材料；
（五）賣方前往擔保公司辦理相應手續(xù)（原先未簽訂擔保協(xié)議的可不去）；
（六）賣方前往房屋所在不動產(chǎn)登記解押。
以上便是小編為大家整理關于按揭合同賣方有嗎問題的詳細解答，對于我國在進行購買房子過程當中，他的首付是需要根據(jù)自身的實際情況來進行處理，貸款越多，那么他的利息便會越多。