一、土地使用年限最長是多少年
土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
1.住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
2.工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
4.商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
5.綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
二、土地使用權(quán)可以抵押么
土地使用權(quán)一般可以抵押。但是以下土地使用權(quán)是不可以抵押的：
1.依法被扣押、查封、監(jiān)管或采取其他訴訟保全措施的國有土地使用權(quán)；
2.該地塊沒有達(dá)到開發(fā)強度的國有土地使用權(quán)；
3.國有土地使用權(quán)存在糾紛、爭議的不能抵押貸款；
4.經(jīng)風(fēng)險評估后確定該地塊的國有土地使用權(quán)抵押風(fēng)險較大的不能用于抵押貸款。
三、土地使用權(quán)從什么時候開始計算
土地使用權(quán)從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。土地使用權(quán)到期后可以根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金，再次申請土地使用權(quán)。