現(xiàn)在的房價日益高漲，普通勞動者想擁有屬于自己的房子，但又付不起高昂的費用，因此大多數人會選擇二手房。上海的二手房買賣出臺新政策啦。為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下上海二手房買賣新政策出臺吧。
一、上海二手房買賣新政策出臺有哪些
（一）企業(yè)購商品住房
再次上市交易需滿3年
《若干意見》規(guī)定，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。同時，為進一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。這兩項政策針對此前一些限購人群通過政策漏洞違規(guī)炒房的情況。
據悉，此前滬上有一些限購人群通過種種方法規(guī)避限購：如一次性付款等方法與房企達成協(xié)議，只簽合同而不去辦理房產證登記，隨著房價上漲，當他們轉手賣房時，只需在房企進行合同更名。還有的人注冊公司，以公司買房的形式辦理房產證登記手續(xù)。
（二）二套房認定
堅持“認房不認貸”原則
《若干意見》強調從緊實行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%
《2015-2020年房地產市場行情監(jiān)測及投資可行性研究報告》顯示，在解釋有關房地產信貸政策時，市住建委負責人強調將堅持“認房不認貸”原則，嚴格實施差別化住房信貸政策。凡目前在房地產交易系統(tǒng)內查詢到已擁有1套住房的，無論其是否有貸款記錄、無論其住房貸款是否結清，均執(zhí)行差別化信貸政策，即購買第二套普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。目前沒有住房的，還是實行首套房政策。
《若干意見》還規(guī)定，購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平臺。此前，部分購房者通過申請首付貸甚至消費貸的方式來湊足首付款，杠桿買房擴大了金融風險，一旦遭遇樓市調整容易產生壞賬。
（三）新政何時實施
即日起實施，以網簽為準
據悉，《若干意見》已經市政府常務會議審議通過，從即日起發(fā)布實施。
《若干意見》要求從嚴執(zhí)行住房限購政策，非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅和社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
二、二手房辦理貸款流程是怎樣的
簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→簽訂貸款合同→辦理房產過戶→落實貸款擔保→銀行發(fā)放貸款→借款申請人按月還款。
主要內容如下：實地看房信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。對房屋現(xiàn)場勘察：所售房屋產權是否明晰;是否設定其他抵押權利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請的貸款成數和期限是否符合規(guī)定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄客戶的聯(lián)系電話;收取房產證復印件。
工行規(guī)定：93年以后建成的房地產允許申請二手房按揭;所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數必須相應降低，抵押率最高為七成;最長期限為30年;住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年;建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價，告知客戶需要準備的資料（買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房產證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產交易確認書”。產權驗證產權人及共有權人（賣方）、居間機構。
地點：房管局。產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，并保留發(fā)票;再出示“查檔收費發(fā)票”驗證查檔，并等待查詢結果;領取加蓋“xxx房產檔案管館”公章的房產證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。簽署合同信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。填寫合同整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。“申請審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產權證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整后實際執(zhí)行的貸款利率上浮 30%執(zhí)行。
公司蓋章：在房屋成交確認書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章，個人二手房貸款首付證明?需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。資料填完送預審。繳費義務收取費用預審通過后，通知客戶交費。產權過戶居間機構、買賣雙方。地點：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。
（一）領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章（或簽名）。
（二）領取申報表填寫出一個市場成交價 （交房產證原件及身份原件）。
（三）交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單（印花稅按成價1‰交）。
（四）辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。
（五）憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。
（六）5個工作日后，憑領證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領取新房產證。
收費蓋章
（一）拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。
（二）打印好的委托書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。資料歸檔資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間;歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔;歸檔后，方可辦理抵押。
抵押手續(xù)辦理抵押
（一）抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...（具體位置）。（二）借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用于：購買...（具體位置）的房產。
（三）房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。
（四）抵押7天后領他項權證。銀行放款銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章
三、二手房過戶費是多少錢
（一）買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
（二） 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 營業(yè)稅：差價*5.5%（房產證未滿5年的）
4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
上海二手房買賣政策涉及到了企業(yè)購商品住房、二手房的認定等方面的內容，該政策在發(fā)布起實施。趕緊看看自己是否具備買賣二手房的資格啦。以上就是由小編整理收集的關于上海二手房買賣新政策出臺的法律知識。如果您還有其他問題的，歡迎咨詢律師。