商品房和住宅房的區(qū)別
商品房和住宅房存在的區(qū)別如下：商品房產(chǎn)權(quán)40年到70年，住宅房產(chǎn)權(quán)70年；商品房一般按照商業(yè)用水用電計(jì)算，住宅房一般按照居民用水用電計(jì)算；商品房難落戶，住宅房易落戶；商品房建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后不會(huì)自動(dòng)續(xù)期，住宅房住宅用地使用權(quán)期間屆滿自動(dòng)續(xù)期；商品房為商業(yè)用地或者綜合用地，住宅房為住宅用地。商品房和住宅房的區(qū)別的法律依據(jù)
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條
土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。