工程承包方式有幾種

發(fā)布時間:2024-02-19
也許一些人對于工程承包不是很熟悉,工程承包是具有施工資質(zhì)的承包者通過與工程項目的業(yè)主簽訂承包合同,負(fù)責(zé)承建工程項目的過程。那么,作為承包者需要了解一下工程承包常識中工程承包方式有幾種。
一、在工程承包常識中,按承包內(nèi)容或者范圍劃分承包方式
按工程承包范圍或承包內(nèi)容劃分的承包方式,有建設(shè)全過程承包、階段承包、專項承包和“建造—經(jīng)營—轉(zhuǎn)讓”承包。
(一)工程承包常識包括建設(shè)全過程承包
工程承包常識中的建設(shè)全過程承包也叫“統(tǒng)包”,或“一攬子承包”,即通常所說的“交鑰匙”。采用這種承包方式,建設(shè)單位一般只要提出使用要求和竣工期限,承包單位即可對項目建議書、可行性研究、勘察設(shè)計、設(shè)備詢價與選購、材料訂貨、工程施工、生產(chǎn)職工培訓(xùn)、直至竣工投產(chǎn),實行全過程、全面的總承包,并負(fù)責(zé)對各項分包任務(wù)進(jìn)行綜合管理、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作。
(二)工程承包常識包括階段承包
階段承包的內(nèi)容是建設(shè)過程中某一階段或某些階段的工作。例如可行性研究,勘察設(shè)計,建筑安裝施工等。
(三)工程承包常識包括專項承包
專項承包的內(nèi)容是某一建設(shè)階段中的某一專門項目,由于專業(yè)性較強(qiáng),多由有關(guān)的專業(yè)承包單位承包,故稱專業(yè)承包。
(四)工程承包常識包括“建造—經(jīng)營—轉(zhuǎn)讓”承包
國際上通稱bot方式,即建造—經(jīng)營—轉(zhuǎn)讓英文(build-operate-transfer)的縮寫。這是20世紀(jì)80年代新興的一種帶資承包方式。其程序一般是由某一個大承包商或開發(fā)商牽頭,聯(lián)合金融界組成財團(tuán),就某一工程項目向政府提出建議和申請,取得建設(shè)和經(jīng)營該項目的許可。
二、在工程承包常識中,按承包者所處地位劃分承包方式
在工程承包中,一個建設(shè)項目上往往有不止一個承包單位。承包單位與建設(shè)單位之間,以及不同承包單位之間的關(guān)系不同,地位不同,也就形成不同的承包方式。
(一)工程承包常識中的總承包
一個建設(shè)項目建設(shè)全過程或其中某個階段(例如施工階段)的全部工作,由一個承包單位負(fù)責(zé)組織實施。這個承包單位可以將若干專業(yè)性工作交給不同的專業(yè)承包單位去完成,并統(tǒng)一協(xié)調(diào)和監(jiān)督它們的工作。在一般情況下,建設(shè)單位僅同這個承包單位發(fā)生直接關(guān)系,而不同各專業(yè)承包單位發(fā)生直接關(guān)系。這樣的承包方式叫做總承包。承擔(dān)這種任務(wù)的單位叫做總承包單位,或簡稱總包。
(二)工程承包常識包括分承包
分承包簡稱分包,是相對總承包而言的,即承包者不與建設(shè)單位發(fā)生直接關(guān)系,而是從總承包單位分包某一分項工程(例如土方、模板、鋼筋等)或某種專業(yè)工程(例如鋼結(jié)構(gòu)制作和安裝、衛(wèi)生設(shè)備安裝、電梯安裝等),在現(xiàn)場上由總包統(tǒng)籌安排其活動,并對總包負(fù)責(zé)。
(三)工程承包常識包括獨立承包
獨立承包是指承包單位依靠自身的力量完成承包任務(wù),而不實行分包的承包方式。通常僅適用于規(guī)模較小、技術(shù)要求比較簡單的工程以及修繕工程。
(四)工程承包常識中的聯(lián)合承包
在工程承包常識中,聯(lián)合承包是相對于獨立承包而言的承包方式,即由兩個以上承包單位組成聯(lián)合體承包一項工程任務(wù),由參加聯(lián)合的各單位推定代表統(tǒng)一與建設(shè)單位簽訂合同,共同對建設(shè)單位負(fù)責(zé),并協(xié)調(diào)它們之間的關(guān)系。
(五)工程承包常識中的直接承包
直接承包就是在同一工程項目上,不同的承包單位分別與建設(shè)單位簽訂承包合同,各自直接對建設(shè)單位負(fù)責(zé)。
三、在工程承包常識中,按獲得承包任務(wù)的途徑劃分承包方式
(一)工程承包常識中的計劃分配
在計劃經(jīng)濟(jì)體制下,由中央和地方政府的計劃部門分配建設(shè)工程任務(wù),由設(shè)計、施工單位與建設(shè)單位簽訂承包合同。
(二)工程承包常識中的投標(biāo)競爭
通過投標(biāo)競爭,優(yōu)勝者獲得工程任務(wù),與建設(shè)單位簽訂承包合同。
(三)工程承包常識中的委托承包
委托承包也稱協(xié)商承包,即不需經(jīng)過投標(biāo)競爭,而由建設(shè)單位與承包單位協(xié)商,簽訂委托其承包某項工程任務(wù)的合同。
(四)工程承包常識中的獲得承包任務(wù)的其他途徑
四、在工程承包常識中,按合同類型和計價方法劃分承包方式
(一)工程承包常識中的固定總價合同
固定總價合同就是按商定的總價承包工程。它的特點是以圖紙和工程說明書為依據(jù),明確承包內(nèi)容和計算包價,并一筆包死。
(二)工程承包常識中的按量計價合同
按量計價合同以工程量清單和單價表為計算包價的依據(jù)。
(三)工程承包常識中的單價合同
在沒有施工詳圖就需開工,或雖有施工圖而對工程的某些條件尚不完全清楚的情況下,既不能比較精確地計算工程量,又要避免憑運氣而使建設(shè)單位和承包單位任何一方承擔(dān)過大的風(fēng)險,采用單價合同是比較適宜的。
(四)工程承包常識中的成本加酬金合同
這種承包方式的基本特點是按工程實際發(fā)生的成本(包括人工費、材料費、施工機(jī)械使用費、其他直接費和施工管理費以及各項獨立費,但不包括承包企業(yè)的總管理費和應(yīng)繳稅金),加上商定的總管理費和利潤,來確定工程總造價。
(五)工程承包常識中的按投資總額或承包工作量計取酬金的合同
工程承包常識中的這種承包方式主要適用于可行性研究、勘察設(shè)計和材料設(shè)備采購供應(yīng)等項承包業(yè)務(wù)。
(六)工程承包常識中的統(tǒng)包合同
統(tǒng)包合同即“交鑰匙”合同。
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