一、民法典規(guī)定哪些財(cái)產(chǎn)不得抵押
民法典規(guī)定不得抵押的財(cái)產(chǎn)如下：
1.土地所有權(quán)：
2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；
3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；
4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；
5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
6.依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
二、土地辦理抵押的條件
土地辦理抵押的條件是：
1.土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證。
2.以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。
3.土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。
4.抵押人向土地管理部門申領(lǐng)抵押許可證。
三、財(cái)產(chǎn)抵押流程有哪些
房屋所有權(quán)人和抵押權(quán)人簽訂書面抵押合同，攜帶房屋所有權(quán)證書、抵押登記申請(qǐng)書、抵押合同以及身份證件等材料到房屋所在地的房管局辦理抵押登記，發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十五條 房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。