在現(xiàn)實生活中，針對國有土地進(jìn)行開發(fā)利用往往是需要出具國有土地使用權(quán)證的，對于使用權(quán)也會進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，那么國有土地使用權(quán)過戶登記是什么？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。
一、國有土地使用權(quán)過戶登記
在我國土地所有權(quán)分為國有和集體所有兩種。集體土地的過戶所受《土地管理法》、《土地管理法實施條例》兩部法律的約束，而國有土地上是已經(jīng)相對成熟，有相應(yīng)的法律和司法判例來予以規(guī)范。首先明確的是，集體土地是有嚴(yán)格的身份權(quán)屬性，也就是只有本村集體經(jīng)濟(jì)成員才可以進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，才可以辦理過戶，非本村的人是不允許買賣土地的。集體土地上過戶是需要經(jīng)由村委會，然后報鎮(zhèn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府有關(guān)的土地主管部門做戶名變更手續(xù)。國有土地過戶，辦理土地使用證過戶一般需要以下手續(xù)：第一、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議；第二、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證；第三、受讓方房屋所有權(quán)證；第四、契證；第五、受讓方的身份證明材料；第六、其他國土部門要求提交的材料。
二、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)需繳納哪些稅費
根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》財稅［2004］134號，出讓國有土地使用權(quán)的契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。
（一）以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。
（二）以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應(yīng)確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費以及各種補償費用應(yīng)包括在內(nèi)。
（三）先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應(yīng)補繳的土地出讓金和其他出讓費用。
（四）已購公有住房經(jīng)補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。
三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時交納的稅費有哪些
出讓方
1.營業(yè)稅
根據(jù)2003年1月15日財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號） 第三條第二十款之規(guī)定，單位和個人受讓的土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率征收營業(yè)稅。
2.城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加
以上述營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別按照5%（納稅人在縣城、鎮(zhèn)的）和3%的稅率征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加。
3.土地增值稅
根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進(jìn)稅率征收土地增值稅。
法定的扣除額
（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額
“取得土地使用權(quán)所支付的金額”可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定補繳的出讓金;以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價款。
（二）與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)相關(guān)的稅金
指在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費附加、印花稅也可視同稅金扣除。
土地增值稅采取四級超率累進(jìn)稅率，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
級數(shù)土地增值額稅率（%）稅率%
增值額未超過扣除項目金額50%的部分30
增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的40
增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的50
增值額超過扣除項目金額200%的部分60
注：若稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)以上數(shù)據(jù)不夠真實，會要求對轉(zhuǎn)讓價格或扣除費用進(jìn)行評估。
4.企業(yè)所得稅
按新企業(yè)所得稅法規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加和土地增值稅后的余額為應(yīng)納稅所得額，一般按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅。
5.印花稅
根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，以合用中的金額為計稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。
受讓方
1.城鎮(zhèn)土地使用稅
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，凡在城市、縣城、建置鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅〔2006〕186號）規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
以納稅人實際占用的土地面積（平方米）為計稅依據(jù)，按一定的稅率按年繳納。
2.印花稅
根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，以合用中的金額為計稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。
3.契稅
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，以成交價格為計稅依據(jù)，以3%稅率征收契稅
在土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時，需要交納的稅費比較多，但都是一部分由出讓方負(fù)擔(dān)，另一部分由受讓方承擔(dān)。相比之下，出讓方交納的稅費要比受讓方交納的多幾項。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于國有土地使用權(quán)過戶登記的相關(guān)內(nèi)容，針對國有土地使用權(quán)過戶登記需要按照規(guī)定辦理手續(xù)。如果你還有其他的法律問題，請及時咨詢律師處理，提供專業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。