承包商墊資建房的法律風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)有哪些？
承包商在簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)有一個(gè)兩難的問(wèn)題，發(fā)包商要求墊資，不墊資嘛，沒(méi)活干，買(mǎi)飯吃，更何況爭(zhēng)著搶著干的企業(yè)多的是；墊資嘛，明知發(fā)包商資金不充裕，干完活要不來(lái)錢(qián)更麻煩。
法律曾經(jīng)一度禁止墊資，但也沒(méi)有起到實(shí)效。2004年10月25日，最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》（法釋【2004】14號(hào)）第6條明確規(guī)定，對(duì)于墊資有約定的按照約定處理，沒(méi)約定的按照工程欠款處理，也就承認(rèn)建筑工程合同中可以墊資。但是墊資的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于承包商來(lái)說(shuō)，不可謂不大。如何防范和化解風(fēng)險(xiǎn)就需在簽訂合同時(shí)費(fèi)一番腦筋了。
一、在簽訂建設(shè)工程合同時(shí)，如果有墊資條款，要明確約定有利息，而且約定的利息要等于甚至高于銀行的同期貸款利息。因?yàn)橹挥屑s定了利息，在發(fā)生糾紛后，法院才會(huì)支持利息的請(qǐng)求，反之亦然。同時(shí)約定的利息要高于同期銀行貸款利息，即使高出部分得不到法律的支持，也至少不會(huì)低于同期銀行貸款利息，總比約定利息低于同期銀行貸款利息要強(qiáng)得多。
二、在約定墊資時(shí)，注意約定支付工程款的時(shí)間不超過(guò)竣工后的6個(gè)月。因?yàn)樗痉ń忉屢?guī)定，工程款優(yōu)先請(qǐng)求權(quán)的期限是6個(gè)月，且這個(gè)期限是除斥期間，不適用訴訟時(shí)效中斷、中止的規(guī)定。如果工程款的支付時(shí)間超過(guò)竣工后的6個(gè)月，就喪失優(yōu)先權(quán)受償權(quán)，給追索墊資和工程款帶來(lái)不可估量的風(fēng)險(xiǎn)。
三、若果工程款的支付是按照進(jìn)度付款，就應(yīng)當(dāng)做好每個(gè)付款周期的進(jìn)度報(bào)表。若果發(fā)包商不按照進(jìn)度付款，就應(yīng)當(dāng)開(kāi)始計(jì)算利息。工程合同的標(biāo)的金額一般都比較大，這樣算下來(lái)利息也會(huì)不小。
四、分化風(fēng)險(xiǎn)給分包單位、材料供應(yīng)商。盡可能地將向分包單位支付的工程款、向材料商支付材料款的期限約定得長(zhǎng)一點(diǎn)，至少要比發(fā)包商支付工程款的期限要長(zhǎng)。