在現(xiàn)實(shí)生活中，對于房屋租賃關(guān)系而言，很多時(shí)候租賃合同到期，雙方往往會面臨續(xù)租問題，那么承租人主張優(yōu)先承租權(quán)要滿足什么條件？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、承租人主張優(yōu)先承租權(quán)要滿足什么條件
（一）出租人的售房行為是發(fā)生在租賃合同的存續(xù)期間
（二）在同等條件下談優(yōu)先權(quán)
也就是說購房者必須與其他購房者給出相同的條件，說買賣的價(jià)格、付款的期限和方式等相同，這不意味著價(jià)格或者其它條件的優(yōu)惠。
（三）規(guī)定期限內(nèi)表達(dá)購買意愿
如果承租人有購房的意愿，一定要在一定的期限內(nèi)向出租人提出來，如果承租人在合理期限內(nèi)沒有購買的意思表示，優(yōu)先購買權(quán)會喪失。
需要注意的是，以下4種情況下承租人的優(yōu)先購買權(quán)得不到支持：
（一）房屋共有人的優(yōu)先購買權(quán)要優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán);
（二）出租人近親屬的優(yōu)先購買權(quán)要優(yōu)先承租人的優(yōu)先購買權(quán)，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;
（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;
（四）第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
二、承租人的法律地位
要準(zhǔn)確把握承租人的法律地位，就必須厘清房屋租賃權(quán)的法律屬性。
房屋租賃權(quán)是債權(quán)還是用益物權(quán)，對確定承租人在拆遷中的法律地位有決定性作用。因?yàn)椤坝靡嫖餀?quán)是優(yōu)先于所有權(quán)的物權(quán)?！绻腥藢?biāo)的物的占有、使用和收益，與用益物權(quán)人對標(biāo)的物的占有、使用和收益兩者之間發(fā)生沖突，則由用益物權(quán)人優(yōu)先占有、使用和收益。債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。據(jù)此，房屋租賃權(quán)一直被認(rèn)為是基于合同關(guān)系具有用益性質(zhì)的債權(quán)。
由于房屋使用權(quán)是所有權(quán)的一項(xiàng)權(quán)能，從屬于所有權(quán)?！恫疬w條例》第四條規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置?！奔磳λ袡?quán)人進(jìn)行安置的原則，在拆除租賃房屋時(shí)當(dāng)然也是首先考慮對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置，是否對承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置取決于被拆遷人與承租人之間租賃協(xié)議的性質(zhì)及約定。由于不存在拆遷人對被拆遷人及承租人的重復(fù)補(bǔ)償安置，所以從這一角度講對承租人的補(bǔ)償取決于被拆遷人的讓渡。所以在拆遷法律關(guān)系中，承租人的法律地位在相當(dāng)程度上從屬于被拆遷人。
導(dǎo)致承租人在拆遷法律關(guān)系中的地位具有獨(dú)立性的原因是租賃權(quán)的用益性。由于承租人對承租的房屋享有使用、收益的權(quán)利，所以承租人可以就其使用、收益方面因拆遷受到的損失單獨(dú)要求補(bǔ)償安置，即承租人的法律地位在某些方面獨(dú)立于被拆遷人。需要說明的是，承租人的獨(dú)立性不僅體現(xiàn)在權(quán)利方面，如獨(dú)立的補(bǔ)償請求權(quán)、獨(dú)立的權(quán)利救濟(jì)權(quán)等，同時(shí)也體現(xiàn)在其義務(wù)方面，如獨(dú)立履行生效法律文書的義務(wù)。對此，本文第四部分在分析承租人權(quán)利義務(wù)時(shí)將進(jìn)行詳細(xì)論述，這里不再贅述。
三、優(yōu)先承租權(quán)的行使
（一）行使主體
行使優(yōu)先承租權(quán)的主體只能是在租賃合同中約定了享有優(yōu)先承租權(quán)的承租人。但經(jīng)原出租人同意，取得承租權(quán)利的次承租人因此也享有優(yōu)先承租權(quán)。
（二）行使條件
承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)具備兩個條件：一是須在租賃協(xié)議期滿下一個租賃協(xié)議尚未簽訂的階段，出租人繼續(xù)租賃房屋;二是承租人須以“同等條件”表示繼續(xù)承租原租賃房屋。
對租賃協(xié)議期滿下一個租賃協(xié)議尚未簽訂的階段如何界定，是關(guān)于承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的時(shí)間要求，筆者認(rèn)為，遵從合同自由原則由租賃雙方協(xié)議明確約定。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于承租人主張優(yōu)先承租權(quán)要滿足什么條件的相關(guān)知識，當(dāng)事人之間簽訂房屋租賃協(xié)議后，要按照協(xié)議的約定履行自己的義務(wù)。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。