在現(xiàn)實生活中，開發(fā)商為了解決自己資金短缺的情況，往往會選擇將土地使用權(quán)抵押給銀行辦理貸款，那么開發(fā)商土地使用權(quán)抵押給銀行,能都退還定金？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。
一、開發(fā)商土地使用權(quán)抵押給銀行,能都退還定金
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，土地抵押并不是限制商品房預售的條件之一，所以土地使用權(quán)抵押后，符合其他條件的，商品房是可以預售的。
《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
（二）持有建設工程規(guī)劃許可證;
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
第六條 商品房預售實行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
二、土地使用權(quán)多少年
土地使用權(quán)的年限要根據(jù)該土地屬于國家所有還是集體所有的進行區(qū)分。國有土地是使用年限根據(jù)其用途確定，住宅的年限最高為70年，商業(yè)旅游、娛樂用地40年，其他用途的為50年；而集體所有的土地是根據(jù)其承包期來確定使用年限的。
三、房屋土地使用權(quán)到期了怎么辦
如果房屋使用權(quán)性質(zhì)是居住，按照法律規(guī)定自動續(xù)期。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：
1.可以續(xù)期，需補交土地使用權(quán)出讓金；
2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補償；
3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。
《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第2款規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續(xù)期或未按法定期限申請續(xù)期，以及根據(jù)社會公共利益的需要，國家未批準其續(xù)期申請，土地使用權(quán)由國家無償收回。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于開發(fā)商土地使用權(quán)抵押給銀行,能都退還定金的相關(guān)內(nèi)容，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租，所得價款應當向抵押權(quán)人提前償還所擔保的債權(quán)，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。如果你還有其他的法律問題，請及時咨詢律師處理，提供專業(yè)律師，歡迎您進行法律咨詢。