在生活中，大城市不少的一手房源都被二手房東承包了，如果解除了出租合同可能會(huì)涉及三方的利益。那么出租合同解除次承租人怎么主張權(quán)利？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、出租合同解除次承租人怎么主張權(quán)利
在租賃合同關(guān)系中，出租人與承租人之間、承租人與次承租人之間分別成立獨(dú)立的合同關(guān)系，違約責(zé)任的范圍應(yīng)當(dāng)限定在合同雙方當(dāng)事人之間，不應(yīng)擴(kuò)大至合同主體之外。二是合同權(quán)利義務(wù)合法性原則。如a（出租人）與b（承租人）之間的合同成立與解除是合法的，b與c（次承租人）之間的次租賃合同也是合法的，當(dāng)二者發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行違約責(zé)任分析，并向責(zé)任人主張違約責(zé)任或者損失賠償。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛司法解釋中明確了當(dāng)承租人違約不交納租金，可能導(dǎo)致出租人解除合同時(shí)，次承擔(dān)人可以自愿代替承租人交納租金的方式，保證次租賃合同能夠繼續(xù)履行，出租人不得拒絕。
二、合同解除后出租人對(duì)遺留物品的處理有權(quán)利嗎
可以處理。房主可通過公告方式要求承租人拿走物品，逾期沒有拿走的，房主可以在第三方的見證（錄像、照片）下，清點(diǎn)承租人物品并妥善保管，然后將房屋再出租?？梢钥紤]向當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，請(qǐng)公證人員對(duì)承租人的物品進(jìn)行現(xiàn)場清點(diǎn)、封存，并出具公證書。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》（2021.1.1生效）第七百三十三條：租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
三、租賃合同無效次承租人可否直接要求出租人賠償
房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。實(shí)踐中，存在很多情況下，可能房屋轉(zhuǎn)租并未取得出租人的同意，也可能因其他原因會(huì)導(dǎo)致轉(zhuǎn)租賃合同被撤銷或認(rèn)定為無效，那么在此情況下，次承租人是否可直接要求出租人賠償呢？應(yīng)當(dāng)講，出租人與承租人之間的租賃合同如果被法院確認(rèn)為無效或撤銷，次承租人要求租賃合同的承租人或出租人賠償裝飾物損失或承擔(dān)違約責(zé)任的，由于該主張，與出租人和承租人之間的租賃合同并不屬于同一法律關(guān)系，因此不能在同一案件向出租人進(jìn)行主張賠償，次承租人應(yīng)當(dāng)就其主張另行起訴。
總之，如果解除出租合同會(huì)影響次承租人的權(quán)益的，建議通過訴訟解決。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于出租合同解除次承租人怎么主張權(quán)利的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。