當(dāng)我們購房房屋的時候，都是需要簽訂房屋的買賣合同，因此也有需要注意的事項。那么經(jīng)濟適用房買賣注意事項有哪些？經(jīng)濟適用房買賣規(guī)則？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、經(jīng)濟適用房買賣注意事項有哪些
（一）想要購買經(jīng)濟適用房的客戶要注意首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件才可以購買;其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)等。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
（二）在購買經(jīng)濟適用房時要注意核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。要注意核實房屋狀況：了解房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。
（三）在購買經(jīng)濟適用房時要注意明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。在實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生，這時候就有了保障，不會損失太大的利益。
二、經(jīng)濟適用房買賣需要交納的材料
經(jīng)適房上市交易需要準(zhǔn)備的材料包括，產(chǎn)權(quán)人及隱形共有人帶上房產(chǎn)證、土地證、戶口本、身份證、婚姻證明、購房發(fā)票、契稅完稅單、南京市經(jīng)濟適用住房買賣合同、拆遷協(xié)議、二套房產(chǎn)權(quán)證（二居證明可以是產(chǎn)權(quán)人或者是配偶、子女的產(chǎn)權(quán)房、公房租賃證、土地使用證、商品房契約正本、購房發(fā)票完稅發(fā)票、二居證明上的人均面積必須要達(dá)到家庭人口滿17平方以上），買方身份證原件。
三、經(jīng)濟適用房買賣規(guī)則
已購經(jīng)濟適用房如何出售
據(jù)了解，目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對于如何計算“住滿5年”的時間問題，專家指出：這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經(jīng)濟適用房的居住時間。
（一）已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房
對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場3600元/平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。
出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
（二）尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房
尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。
例如同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的價格進(jìn)行出售。并且，購買此套房屋的購房者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買此套房屋。
出售提醒：以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件的，持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經(jīng)濟適用住房購買單價出售經(jīng)濟適用住房證明》，到北京市建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。
以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于經(jīng)濟適用房買賣注意事項有哪些的相關(guān)知識，綜上所述，我們都知道購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)等。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。