關(guān)于購買車庫的主體資格問題。規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，房產(chǎn)公司和業(yè)主可以約定出售、附贈或者出租，越來越多見。關(guān)于出售小區(qū)車位是否合法呢？那么就讓小編帶你了解一下關(guān)于出售小區(qū)車位是否合法？希望可以解答你的疑惑哦。
一、關(guān)于出售小區(qū)車位是否合法
《民法典》（２０２１．１．１生效）第三百六十七條規(guī)定，建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。可見，判斷房產(chǎn)公司出售車庫的行為是否合法，要區(qū)分兩種情況分別對待。
一種情況是出售規(guī)劃內(nèi)的車庫是否合法的問題。房產(chǎn)公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售，那么該房產(chǎn)公司出售車庫是合法的。
另一種情況是出售非規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫是否合法的問題。該類車位、車庫不符合規(guī)劃要求，一般均是擠占了業(yè)主的公共空間建蓋或者是把業(yè)主的公共用房改為車庫。根據(jù)物權(quán)法第七十四條第三款“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”之規(guī)定，該類車位、車庫應(yīng)屬于業(yè)主共用，房產(chǎn)公司無權(quán)對外出售。
二、關(guān)于車位的法律法律規(guī)定
根據(jù)我國《民法典》（２０２１．１．１生效）規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定。
三、權(quán)屬不清的車位糾紛怎么調(diào)解
按照《民法典》及《鄭州市房屋登記條例》的相關(guān)規(guī)定，屬于非人防工程的地下車位，具體是以出售、附贈還是出租的方式，是開發(fā)商與購房業(yè)主的協(xié)商約定，行政機(jī)關(guān)無權(quán)強(qiáng)制干涉。但由于供求關(guān)系問題，開發(fā)商往往會根據(jù)自己的實(shí)際情況，采取只售不租的形式。很多時候業(yè)主會向房管部門舉報(bào)、投訴，但是，因?yàn)殚_發(fā)商出售這種車位沒有在房管部門備案，也沒有通知房管部門，在監(jiān)管上存在一定困難。
所以，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫用來買賣是沒問題的，關(guān)鍵是看合同對車位如何約定。以上就是小編為您帶來關(guān)于出售小區(qū)車位是否合法的詳細(xì)解答，若大家還有疑問想了解更多有關(guān)方面的內(nèi)容的話歡迎咨詢律師。