承包方在承攬工程項(xiàng)目的時(shí)候必須要和對(duì)方簽訂工程承包合同，否則有理也說(shuō)不清。但是在有些情形簽訂合同是無(wú)效的，那么，建筑工程承包合同無(wú)效的情形是怎么樣的呢？我相信你一定會(huì)對(duì)此產(chǎn)生濃厚的興趣。
一、建筑工程承包合同無(wú)效的情形
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益，比如黑惡勢(shì)力，利用欺詐或者脅迫手段承包工程的；
2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益，比如：說(shuō)發(fā)包人與承包人故意損害其他債權(quán)人的利息，以建筑施工合同轉(zhuǎn)移資金的；
3、以合法形式掩蓋非法目的，比如：以建筑施工合同為名，實(shí)際進(jìn)行利益輸送，進(jìn)行行賄受賄的；
4、損害社會(huì)公共利益，修建涉及公共利益工程中雙方故意降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)損害社會(huì)公共利益的；
5、因違反招投標(biāo)領(lǐng)域法律、行政法規(guī)導(dǎo)致合同無(wú)效的情形，必須進(jìn)行招投標(biāo)而未進(jìn)行招投標(biāo)的以及必須進(jìn)行招投標(biāo)而中標(biāo)無(wú)效的，還有就是低于成本價(jià)中標(biāo)的也是無(wú)效的；
6、因違反建筑領(lǐng)域資質(zhì)管理規(guī)定而無(wú)效的情形，承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的以及沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的，當(dāng)然承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)除外。
7、因非法轉(zhuǎn)包或肢解發(fā)包、違法分包而無(wú)效的情形，承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無(wú)效。
8、因違反工程建設(shè)審批手續(xù)而無(wú)效的情形，承包人或者發(fā)包人以發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)的建設(shè)工程施工合同無(wú)效的，但發(fā)包人在起訴前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)的除外。當(dāng)然發(fā)包人能夠辦理審批手續(xù)而未辦理，并以未辦理審批手續(xù)為由請(qǐng)求確認(rèn)建設(shè)工程施工合同無(wú)效的，人民法院不予支持。，
9、違反工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和壓縮合理工期的情形，承包人及發(fā)包人都要依法維護(hù)通過(guò)招投標(biāo)所簽訂的中標(biāo)合同的法律效力。如果違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，任意壓縮合理工期、降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。
二、建設(shè)工程施工合同無(wú)效的后果
1、建設(shè)工程施工和合同被認(rèn)定無(wú)效時(shí)，尚未履行的，不得繼續(xù)履行。取得的對(duì)方財(cái)產(chǎn)比如收取的履約保證金等，應(yīng)當(dāng)予以返還；造成損失的，雙方按照過(guò)錯(cuò)承擔(dān)。
2、建設(shè)工程施工合同被認(rèn)定無(wú)效時(shí)，工程已經(jīng)完工的：
（1）在價(jià)款結(jié)算方面，因?yàn)槌邪说慕ㄖ牧虾蛣趧?wù)活動(dòng)已經(jīng)物化為工程實(shí)物，無(wú)法簡(jiǎn)單的恢復(fù)到原狀，因此只能折價(jià)補(bǔ)償，那么如何折價(jià)補(bǔ)償呢?是按照雙方的合同約定還是按照市場(chǎng)價(jià)格呢?根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持。建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，修復(fù)后經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；修復(fù)后經(jīng)竣工驗(yàn)收仍不合格的，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。發(fā)包人對(duì)于建設(shè)工程不合格也有過(guò)錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
（2）在工程質(zhì)量方面，對(duì)施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，是承包人的法定義務(wù)，不因合同的無(wú)效而免除。在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，承包人必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修義務(wù)。
（3）在其他損失的索賠方面，因?yàn)楹贤s定的違約責(zé)任條款均歸于無(wú)效，因此對(duì)于各方給對(duì)方造成的損失，損害賠償?shù)恼?qǐng)求方應(yīng)提供相應(yīng)的實(shí)際損失的依據(jù)。
3、建設(shè)工程施工合同被認(rèn)定無(wú)效時(shí)，工程尚未完工的，之后也不再繼續(xù)履行，已經(jīng)履行的部分參照工程完工的處理規(guī)則進(jìn)行處理。
4、對(duì)于建設(shè)工程施工合同無(wú)效，不影響承包人依照合同法第二百八十六條的規(guī)定主張工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。因?yàn)楣こ虄r(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)是法律規(guī)定的，不依賴(lài)合同的有效而存在，因此雖然建設(shè)工程施工合同被認(rèn)定無(wú)效，但承包人的法定工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)依然存在。
三、建設(shè)工程施工合同無(wú)效如何處理
1、合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。《法釋(2004)14號(hào)》第二條。
2、承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可簽訂建設(shè)工程施工合同，在工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的，合同不應(yīng)按無(wú)效處理。《法釋(2004)14號(hào)》第五條。
3、合同無(wú)效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，但修復(fù)后的工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，參照合同約定支付工程價(jià)款，但發(fā)包人有權(quán)要求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。需要注意分別竣工驗(yàn)收不合格的原因?！斗ㄡ?2004)14號(hào)》第三條。
4、在審理掛靠糾紛時(shí)，對(duì)被掛靠單位與發(fā)包人簽訂的施工合同的效力，未經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)并舉證，法院一般不主動(dòng)審查。
5、參照合同約定支付工程價(jià)款，是處理合同無(wú)效，工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格時(shí)，雙方支付工程價(jià)款的一項(xiàng)基本原則。但在實(shí)務(wù)中，如未完工程，或者工程大規(guī)模改變?cè)O(shè)計(jì)等，按照合同約定已無(wú)法計(jì)算工程款，則不排除根據(jù)案件的具體情況委托評(píng)估的辦法來(lái)認(rèn)定工程款的數(shù)額。