項(xiàng)目業(yè)主對(duì)工程的施工管理主要在投資，進(jìn)度，質(zhì)量，安全，文明施工，各單位的綜合協(xié)調(diào)和各種社會(huì)關(guān)系處理上面。要作好這些工作，首先要建立一個(gè)高效的管理團(tuán)隊(duì)，配齊需要的各種管理人員。
建立合適的管理團(tuán)隊(duì)是項(xiàng)目管理能否成功的關(guān)鍵步驟，對(duì)管理者的要求是適合項(xiàng)目的需要，不一定非得是多高級(jí)的人才，一是專業(yè)要求對(duì)口，象貴公司的施工項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)設(shè)置的比較合理，以建筑為主，水電安裝為輔。對(duì)個(gè)人的要求必須是專業(yè)的人員，各種專業(yè)必須要了解和初步掌握本專業(yè)基本的知識(shí)，對(duì)水電要求要高一些，一個(gè)項(xiàng)目水電工程師的人員較少，很少有相互學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)，對(duì)建筑專業(yè)而言，可以高中低、老中青搭配，相互學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)較多。項(xiàng)目經(jīng)理要求對(duì)各種專業(yè)知識(shí)都有所了解，最關(guān)鍵的要求是可以組織起相關(guān)的管理團(tuán)隊(duì)，可以充分利用公司和社會(huì)的各種資源，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)內(nèi)的各位員工，高效的聯(lián)合監(jiān)理和各施工承包單位，發(fā)揮所有相關(guān)人員的能動(dòng)性，把項(xiàng)目在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，保質(zhì)保量的安全完成，合理的化費(fèi)相關(guān)工程費(fèi)用，使各位參戰(zhàn)隊(duì)伍和員工都拿到合理的報(bào)酬。
團(tuán)隊(duì)內(nèi)部建設(shè)，根據(jù)工程需要，項(xiàng)目經(jīng)理根據(jù)項(xiàng)目的大小合理的安排各位員工的工作任務(wù)，根據(jù)公司內(nèi)部的要求，保證任務(wù)量的合理搭配，每天的短會(huì)制度，每天都要抽出一定的時(shí)間召開一個(gè)總結(jié)會(huì)議，匯報(bào)一天的工作，檢查一天的工作完成計(jì)劃情況，發(fā)現(xiàn)相關(guān)問題，積極研究解決對(duì)策，并將關(guān)鍵問題通報(bào)監(jiān)理公司和相關(guān)參建單位，根據(jù)公司內(nèi)部的獎(jiǎng)懲制度和有關(guān)合同的規(guī)定，即時(shí)通知相關(guān)單位的問題后果是什么，每周舉行相關(guān)監(jiān)理例會(huì)，將一周的工作、進(jìn)行總結(jié)和下周工作的安排，做好各種會(huì)議紀(jì)要，會(huì)議是解決項(xiàng)目問題的關(guān)鍵手段。公司的內(nèi)部會(huì)議也是各專業(yè)相互切磋的好時(shí)機(jī)，經(jīng)過幾個(gè)組的比較發(fā)現(xiàn)自己的不足和長(zhǎng)處，可以揚(yáng)長(zhǎng)避短的進(jìn)行組織管理，同時(shí)可以盡快提高員工的管理水平。各時(shí)間召開的會(huì)議討論的問題不盡相同，項(xiàng)目開始時(shí)主要是計(jì)劃的制定和施工組織設(shè)計(jì)的討論，施工前必須制定一個(gè)合理的計(jì)劃和合理的施工方法。開始大面積施工后主要問題是檢查，質(zhì)量的檢查，進(jìn)度的檢查，安全的檢查。發(fā)現(xiàn)問題后如何處理問題。工程結(jié)尾后期的任務(wù)是驗(yàn)收，結(jié)算，總結(jié)，交工?？傊?xiàng)目的順利進(jìn)行離不開各種會(huì)議。
積極了解項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)人員的各自情況，了解和解決他們的需求，保證他們的心態(tài)健康，精神愉快，將工作做為一個(gè)事業(yè)來(lái)對(duì)待，多和員工接觸，關(guān)系相處融洽。對(duì)各施工單位和監(jiān)理公司，要即時(shí)溝通各種問題，幫助他們解決各種實(shí)際問題，對(duì)監(jiān)理公司要積極放權(quán)，充分信任他們，但是發(fā)現(xiàn)問題要即時(shí)指出，不能姑息遷就，要求他們健康的對(duì)待工程項(xiàng)目，對(duì)施工單位改罰得罰該獎(jiǎng)得獎(jiǎng)，讓他們嚴(yán)格遵守合同，把施工單位看做合作伙伴，不是對(duì)立面。在工程中的各種保證措施如下：
保證工期的主要措施方法是：
工期做為業(yè)主項(xiàng)目部的主要工作，要求項(xiàng)目部投入很大的力量進(jìn)行管理，每天的會(huì)議和計(jì)劃的比較，都離不開進(jìn)度控制，各種組織都在努力保證進(jìn)度按計(jì)劃正常進(jìn)行，下面幾點(diǎn)是要關(guān)注的幾個(gè)方面
1、項(xiàng)目組織迅速成立及時(shí)到位
不但要求業(yè)主和監(jiān)理盡快監(jiān)理項(xiàng)目管理班子，同時(shí)要求合同各方盡快成立有力的項(xiàng)目管理部們，對(duì)內(nèi)負(fù)責(zé)各自的相關(guān)工作，對(duì)外負(fù)責(zé)合同履行及各種協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)。
2、施工力量迅速進(jìn)場(chǎng)
要求實(shí)施本合同的施工隊(duì)伍盡快按合同要求進(jìn)場(chǎng)，開始熟悉投標(biāo)圖紙，中標(biāo)后即可迅速進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)行施工準(zhǔn)備。機(jī)械設(shè)備將隨同施工隊(duì)伍迅速抵達(dá)，確保主體工程按時(shí)（或提前）開工。
3、施工準(zhǔn)備抓早抓緊
盡快做好施工準(zhǔn)備工作，認(rèn)真復(fù)核圖紙，進(jìn)一步完善施工組織設(shè)計(jì)，落實(shí)重大施工方案，積極配合有關(guān)單位辦理各種手續(xù)。主動(dòng)疏通地方關(guān)系，取得地方政府及有關(guān)部門的支持，施工中遇到問題影響進(jìn)度時(shí)，將統(tǒng)籌安排，及時(shí)調(diào)整，確保總體工期。
4、施工組織不斷優(yōu)化
以合同要求進(jìn)度和工期為依據(jù)，及時(shí)完善施工組織設(shè)計(jì)，落實(shí)施工方案，報(bào)送監(jiān)理工程師和業(yè)主審批。根據(jù)施工情況變化，不斷進(jìn)行設(shè)計(jì)、優(yōu)化，使工序銜接，勞動(dòng)力組織、機(jī)具設(shè)備、工期安排等有利于施工生產(chǎn)。
5、施工調(diào)度高效運(yùn)轉(zhuǎn)
6、建立從經(jīng)理部到各施工方的調(diào)度指揮系統(tǒng)，全面、及時(shí)掌握并迅速、準(zhǔn)確地處理影響施工進(jìn)度的各種問題。對(duì)工程交叉和施工干擾應(yīng)加強(qiáng)指揮和協(xié)調(diào)，對(duì)重大關(guān)鍵問題超前研究，制定措施，及時(shí)調(diào)整工序和調(diào)動(dòng)人、財(cái)、物、機(jī)，保證工程的連續(xù)性和均衡性。
7、強(qiáng)化各施工隊(duì)伍的施工管理，嚴(yán)明勞動(dòng)紀(jì)律，對(duì)勞動(dòng)力實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，優(yōu)化組合，使作業(yè)專業(yè)化、正規(guī)化。
8、實(shí)行內(nèi)部經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制。既重包又重管，使責(zé)任和效益掛鉤，個(gè)人利益和完成工作量掛鉤，作到多勞多得，調(diào)動(dòng)施工隊(duì)，個(gè)人的積極性和創(chuàng)造性。
9、安排好冬、雨季的施工
根據(jù)天津的氣象、水文資料，有預(yù)見性地調(diào)整各項(xiàng)工作的施工順序，并作好預(yù)防工作，使工程能有序和不間斷的進(jìn)行。
10、加強(qiáng)機(jī)械設(shè)備管理
要求各參建單位切實(shí)做到加強(qiáng)機(jī)械設(shè)備的檢修和維修工作，配齊維修人員，配足常用配件，確保機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)，對(duì)主要工序要儲(chǔ)備一定的備用機(jī)械，確保機(jī)械化施工順利進(jìn)行。
11、確保勞力充足，高效
根據(jù)工程需要，配備充足的技術(shù)人員和技術(shù)工人，并采用各項(xiàng)措施，提高勞動(dòng)者技術(shù)素質(zhì)和工作效率。
施工過程質(zhì)量保證措施
房建施工時(shí)的質(zhì)量保證措施是開始時(shí)做好施工組織設(shè)計(jì)和施工方案的優(yōu)化工作，按施工組織設(shè)計(jì)做好施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。要求各參建單位，做好圖紙會(huì)審和各級(jí)設(shè)計(jì)交底工作，讓所有施工人員都領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖和質(zhì)量技術(shù)要求。嚴(yán)格按事先確定的合理施工工序進(jìn)行操作施工，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)，并會(huì)同有關(guān)人員研究處理。認(rèn)真處理好土建施工與水電安裝之間的關(guān)系，積極配合水電安裝工程的預(yù)留、預(yù)埋工作。各工序施工質(zhì)量檢查堅(jiān)持執(zhí)行“三檢”制度，逐級(jí)檢查，層層把關(guān)，并嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量等級(jí)評(píng)定。合理安排工序的穿插施工，加強(qiáng)成品的保護(hù)。所有隱蔽工程必須經(jīng)有關(guān)單位驗(yàn)收、簽字蓋章，并如實(shí)做好隱蔽記錄后，方可組織下道工序的施工。對(duì)完成的分部（分項(xiàng)）工程，按相應(yīng)的質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和辦法進(jìn)行檢查、驗(yàn)收。
對(duì)模板工程要注意，保證模板及其支撐結(jié)構(gòu)的材料質(zhì)量符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。保證模板及其支撐有足夠的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性，并不致發(fā)生不允許的下沉和變形。模板內(nèi)側(cè)要平整，接縫嚴(yán)密，不得漏漿。模板安裝好后要仔細(xì)檢查各構(gòu)件是否牢固，在澆灌砼過程中派專人經(jīng)常檢查。如發(fā)現(xiàn)變形、松動(dòng)等現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)修整牢固。模板安裝和預(yù)埋件、預(yù)留孔洞的允許偏差和檢驗(yàn)方法必須符合有關(guān)規(guī)定。模板及其支架必須保證工程結(jié)構(gòu)和構(gòu)件各部分形狀尺寸和相互位置正確。模板應(yīng)構(gòu)造簡(jiǎn)單，裝拆方便，并便于鋼筋的綁扎與安裝和砼的澆筑及養(yǎng)護(hù)等工藝要求。配制木模板尺寸時(shí)，要考慮模板拼裝接合的需要，適當(dāng)加長(zhǎng)或縮短某一部位長(zhǎng)度。
對(duì)鋼筋工程要特別注意，嚴(yán)格執(zhí)行鋼筋工程的施工規(guī)范。鋼筋的品種和質(zhì)量必須符合要求和鋼筋砼用鋼筋規(guī)范的規(guī)定。焊條、焊劑的牌號(hào)、性能必須符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)規(guī)范的規(guī)定。進(jìn)口鋼筋焊接前必須進(jìn)行化學(xué)成分檢驗(yàn)和焊接試驗(yàn)。鋼筋綁扎后，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙檢查鋼筋的直徑、根數(shù)、間距、錨固長(zhǎng)度、形狀是否正確，特別要注意檢查負(fù)筋的位置。保證鋼筋綁扎牢固，無(wú)松動(dòng)、變形現(xiàn)象。焊接接頭尺寸允許偏差必須符合有關(guān)規(guī)定。鋼筋安裝及預(yù)埋件位置的允許偏差符合有關(guān)規(guī)定。
對(duì)砼工程而言要求施工單位嚴(yán)格執(zhí)行砼工程的施工規(guī)范。砼所用的原材料必須符合設(shè)計(jì)和規(guī)范的規(guī)定，根據(jù)分部工程的特點(diǎn)，結(jié)合具體條件，研究制定合格的砼澆筑方案。按需要準(zhǔn)備充足的振動(dòng)器等機(jī)具設(shè)備，并考慮發(fā)生故障時(shí)的備用量。砼應(yīng)有符合要求的配合比，由試驗(yàn)室先進(jìn)行試配，經(jīng)試驗(yàn)合格后方能正式生產(chǎn)；并嚴(yán)格按配合比進(jìn)行計(jì)量上料，認(rèn)真檢查砼組成材料的質(zhì)量、用量、坍落度及攪拌時(shí)間，按要求做好試塊。在地基或基土上澆筑砼時(shí)，應(yīng)清除淤泥和雜物，并應(yīng)有排水和防水措施。對(duì)模板及其支架、鋼筋和預(yù)埋件必須檢查，并作好記錄，符合設(shè)計(jì)要求后方能澆筑砼。在澆筑砼時(shí)，對(duì)模板內(nèi)的雜物和鋼筋上的油污等應(yīng)清理干凈，對(duì)模板的縫隙和孔洞應(yīng)予堵嚴(yán)；對(duì)木模板應(yīng)澆水濕潤(rùn)，但不得有積水。澆筑砼應(yīng)連續(xù)進(jìn)行。當(dāng)必須間歇時(shí)，其間歇時(shí)間宜縮短，并應(yīng)在前層砼凝結(jié)前，將次層砼澆筑完畢。砼運(yùn)輸、澆筑及間歇的全部時(shí)間不得超過有關(guān)規(guī)定，如超過時(shí)應(yīng)留置施工縫。每一振點(diǎn)的振搗時(shí)間應(yīng)使砼表面呈現(xiàn)浮漿和不再沉落。承受動(dòng)力作用的設(shè)備基礎(chǔ)，不應(yīng)留置施工縫；當(dāng)必須留施工縫時(shí)，征得設(shè)計(jì)單位同意。對(duì)已澆筑完畢的砼，加以覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)。
對(duì)防水工程來(lái)說，嚴(yán)格執(zhí)行防水工程規(guī)范。所有防水材料的品種、牌號(hào)及配合比必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范的規(guī)定。沒有產(chǎn)品合格證及附使用說明書等文件的材料不得采購(gòu)和使用。凡進(jìn)場(chǎng)的材料都須按規(guī)定抽樣檢查。凡抽查不合格的產(chǎn)品堅(jiān)決不能使用。施工過程中，層層把關(guān)，前一道工序合格后方可施工后一道工序。防水層的底膠及其變形縫、預(yù)埋管件等細(xì)部做法必須符合設(shè)計(jì)和施工規(guī)范的規(guī)定，防水層的底膠、附加層、涂刷方法、搭接和收頭應(yīng)符合施工規(guī)范規(guī)定并應(yīng)粘結(jié)牢固、緊密、接縫封嚴(yán)、無(wú)損傷、空鼓等缺陷。防水層的基層應(yīng)牢固、表面潔凈、平整、陰陽(yáng)角處呈圓弧形或鈍角，底應(yīng)涂刷均勻、無(wú)漏涂。防水層應(yīng)涂刷均勻，且不允許露底情況厚度最少達(dá)到2.5mm.保護(hù)層和防水層粘結(jié)牢固、緊密、不得有損傷。加強(qiáng)防水工程的成品保護(hù)，注意現(xiàn)場(chǎng)的防火及通風(fēng)。