一、什么情況需要二手房評估
1.確定交易價格
交易雙方為確定合理的交易價格，可以委托評估事務所進行評估，避免交易雙方因對房產(chǎn)價值不了解，而影響交易的正常進行。
2.繳納房產(chǎn)稅費
交易后申報成交價時，如主管部門認為其低于市場價值，會委托具有專業(yè)評估機構對該房產(chǎn)評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。
3.房產(chǎn)保險
房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。
4.申請銀行貸款
申請貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需對抵押人抵押的房地產(chǎn)進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。
5.解決房產(chǎn)糾紛
發(fā)生糾紛時，可委托具有權威性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構對糾紛案件中涉及有爭議的房地產(chǎn)價值進行科學的鑒定，以協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
二、二手房的評估方法是什么
市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。
在估算房價時參考的因素包括：
1.所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格；
2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格；
3.所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢；
4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、樓層、面積、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
對于上述因素，采用科學的統(tǒng)計理論和數(shù)學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。
三、二手房評估費多少錢
根據(jù)省物價局的有關規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：
1.房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;
2.房屋總價100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
3.房屋總價500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
4.房屋總價2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5.房屋總價5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。