一、幾歲買房不能貸款
買房不能貸款的年齡低于18周歲或者高于60周歲則不可以貸款買房。每個貸款機構(gòu)對于借款者都會有年齡上的限制要求，并且不同貸款機構(gòu)所以要求的條件也是有所差異。而銀行與貸款公司兩者直接相比，銀行在年齡要求方面會比借款公司的要求稍微低一點，所以大家在申請貸款前最好是先弄清楚貸款的相關(guān)要求，然后在選擇合適自己的貸款產(chǎn)品。
二、申請個人住房貸款需要什么資料
1.借款人夫妻雙方的身份證（原件及復印件二份）；
2.戶口本（原件復印件一份）；
3.結(jié)婚證（原件及復印件一份）；
4.未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件；
5.離異或喪偶者需要提供離婚證或協(xié)議、判決書，配偶死亡證明（原件及復印件一份）；
6.擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產(chǎn)證復印件一份。
三、申請個人住房貸款需要的程序有哪些
1.申請程序。在這個階段，申請人應當自行或委托律師向貸款銀行提出貸款申請。
2.審查批準階段。銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力后，決定向申請人發(fā)放貸款。
3.簽約階段。申請人獲得批準通知書后，應當和銀行簽訂正式的貸款合同。
4.放款階段。貸款合同正式生效后，銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款;貸款涉及不動產(chǎn)抵押，則貸款合同于辦理完畢不動產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會發(fā)放貸款。
5.還款階段。銀行放款后，借款人應當按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息。