在生活中，很多人都通過(guò)按揭貸款買(mǎi)房，如果提前繳納房貸是不需要手續(xù)費(fèi)的，部分提前還款會(huì)重新計(jì)算利息。那么房貸提前還款是否需要交手續(xù)費(fèi)？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、房貸提前還款是否需要交手續(xù)費(fèi)
之后的利息不用交了;如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會(huì)重新計(jì)算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金（或稱(chēng)手續(xù)費(fèi)）。
國(guó)有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交-行提前還款不收手續(xù)費(fèi)，而工-行需要收2—3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，其他銀行則需收1個(gè)月利息。其中農(nóng)-行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后則不收手續(xù)費(fèi)。大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費(fèi)。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。
外資銀行一般是根據(jù)已經(jīng)還款年限收取差異收費(fèi)。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2%的收費(fèi)，兩年后收費(fèi)降至1%，三年后則不收手續(xù)費(fèi);匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費(fèi)，兩年后提前還款至少收取2萬(wàn)元的手續(xù)費(fèi)，一年后提前還款至少收取3萬(wàn)元手續(xù)費(fèi)。
大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中-行、建-行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工-行需半年才可以提前還貸。此外，招-行、交-行、東-亞等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。一般房貸金額較大，若無(wú)特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶(hù)會(huì)提前還貸。
二、房貸提前還款合算嗎?
有銀行的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，一般的房貸還款周期差不多為五到七年，有90%的人都會(huì)選擇提前還貸。其中，很多人受制于傳統(tǒng)觀念的束縛，覺(jué)得欠銀行的錢(qián)不舒服，又或者自己在經(jīng)濟(jì)上另有打算。
綜合來(lái)看，原因各有差異，但是不是所有人都適合提前還貸，什么情況下房貸提前還款合算，提前還貸的注意事項(xiàng)又有哪些?
（一）如果是以下三種請(qǐng)款，建議不要進(jìn)行提前還貸：
1、用公積金貸款的，或者貸款時(shí)享有較大折扣的（一般為8.5折）
截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，再加上折扣，執(zhí)行利率就達(dá)到了4.165%，可以說(shuō)是非常低的水平。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，拿手中的閑置資金做一些理財(cái)更為劃算。比如你手中有十萬(wàn)元的閑置資金，以投資一年期，年華收益6%的理財(cái)產(chǎn)品為例，年終可以獲得收益6000元。
相反，你進(jìn)行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金。如果一次全部還完：
1-2年之內(nèi)提前還款，銀行將收取本金的2%人民幣（最低20000元）作為違約金;
2-3年之內(nèi)提前還款，銀行將收取本金的1%人民幣（最低10000元）作為違約金;
3年之后，無(wú)違約金。
1、僅部分還款：
1-2年之內(nèi)，銀行將收取還款額的2個(gè)月的利息作為違約金（最低4000元）。
2年之后，無(wú)違約金。
2、等額本金還款期已過(guò)1/3的
等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過(guò)1/3了，就說(shuō)明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的
等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
房貸提前還款合算
1、如果是等額本息貸款，沒(méi)有超過(guò)貸款年限三分之一，提前還款比較劃算;
2、如果是等額本金，沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款;
3、除了五年定存一點(diǎn)投資理財(cái)都不會(huì)的，就提前還吧，還完了經(jīng)?？纯丛趺蠢碡?cái)，相信對(duì)你一定有幫助;
4、想還清貸款作抵押的，沒(méi)啥說(shuō)的必須還;
5、死活不能欠銀行錢(qián)，尤其家里老人催促的，就還了吧，別讓老人替你操心。
三、建行房貸提前還款違約金多少
貸款不滿(mǎn)一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。
貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。
貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
總而言之，房貸提前還款一般是不需要繳納手續(xù)費(fèi)的，但是也要看你所貸款的銀行要求。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房貸提前還款是否需要交手續(xù)費(fèi)的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)，我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您解答疑惑。