房子是人們安居樂業(yè)的地方，現(xiàn)在買賣房屋的行為越來越普遍，那么大家知道城市買房與農(nóng)村買房其實(shí)是不一樣的嗎？那么農(nóng)村房屋買賣要注意什么事項(xiàng)？最新農(nóng)村房屋買賣政策又有哪些？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、農(nóng)村房屋買賣要注意什么事項(xiàng)
農(nóng)村房屋買賣需要注意以下事項(xiàng)：
（一）農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律保護(hù)。
（二）要簽訂房屋買賣合同，詳細(xì)約定房屋、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。
（三）農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。
（四）沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。
（五）農(nóng)村房屋買賣要謹(jǐn)慎，對于此類交易，法院是以認(rèn)定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且經(jīng)過審批（或符合審批條件，比如沒有宅基地等）。
二、最新農(nóng)村房屋買賣政策
（一）房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。
（二）如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
（三）應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
（四）應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
（五）應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。
三、農(nóng)村房屋買賣的流程
（一）買賣雙方向村委會提交申請，村委會如果同意該房屋進(jìn)行買賣，則開具相關(guān)證明。
（二）村委會同意買賣之后，交易雙方便可以經(jīng)過協(xié)商并簽訂買賣合同了。
（三）合同簽訂完畢后，買賣雙方攜身份證明、房權(quán)證、、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽，并到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。
（四）交易雙方攜上述資料到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估，評估公司受理后按評估程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行評估，并出具評估報(bào)告。
（五）交易雙方攜上述資料到稅務(wù)部門繳納契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)，稅務(wù)部門受理后會認(rèn)真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。
農(nóng)村買賣房屋只能在村民之間進(jìn)行，因?yàn)檗r(nóng)村土地本質(zhì)上是屬于本村村民所有的。即使是農(nóng)村買賣房屋，也是需要辦理過戶手續(xù)的。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于農(nóng)村房屋買賣要注意什么事項(xiàng)的相關(guān)知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。