一、回遷房和普通商品房的區(qū)別
回遷房與普通商品房的區(qū)別如下：
1.回遷房所占用的土地一般是劃撥土地，而商品房一般建造在出讓土地上；
2.回遷房沒有完全的產(chǎn)權(quán)不能自由轉(zhuǎn)讓，而商品房能夠自由轉(zhuǎn)讓；
3.回遷房沒有產(chǎn)權(quán)證，而商品房有產(chǎn)權(quán)證。
二、回遷房和普通商品房的區(qū)別的法律依據(jù)
《中華人民共和國土地管理法》第九條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
第十一條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。
三、回遷房可以抵押銀行貸款嗎
回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款。當(dāng)然回遷房可不可以進(jìn)行抵押貸款，這個(gè)要根據(jù)具體情況而定。將房屋抵押給了銀行，個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，銀行不接受以此進(jìn)行抵押。