在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商是一個(gè)很重要的角色。一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商要對開發(fā)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。那么對于房地產(chǎn)開發(fā)來說，老板跑路怎么辦？接下來由小編為大家?guī)黹_發(fā)老板跑了怎么辦的詳細(xì)知識，希望幫助到大家。
一、開發(fā)老板跑了怎么辦
1、首先，要先確定房子是否已經(jīng)竣工了，是否具備了一些交房的條件，若是房子已經(jīng)竣工完成了，并且已經(jīng)交房到業(yè)主手里了，那么買賣關(guān)系表示成立；如果開發(fā)商所建造的房子還沒達(dá)到交房條件，那么買賣關(guān)系不成立。
2、按照我國較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被解除、撤銷，導(dǎo)致商品房借款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，那么就需要當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”，如果銀行不同意，可以起訴。
3、根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同中存在的司法解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》不能按揭貸，那么就可以解除按揭貸款合同，不用還款，這樣就可以爭取自己的合法權(quán)益，可以和小區(qū)的業(yè)主一起去維權(quán)，群策群力，解決起來也會更加的快捷，建議最好不要隨便組織非法的活動(dòng)，要知道，非法的活動(dòng)是會收到法律制裁的。
二、房子貸款保證金什么時(shí)候退
1、銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。一般的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)商）簽定《個(gè)人購房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個(gè)人購房擔(dān)保貸款合同》，并在合同上約好，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住宅按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的必定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款供給擔(dān)保。
2、當(dāng)購房貸款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對應(yīng)保證金退還給開發(fā)商。在此期間內(nèi)，若購房貸款人未按合同約好如期還本付息的，由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項(xiàng)。
三、開發(fā)商需要注意事項(xiàng)
1、保證完整的退房權(quán)利。當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商違約、購房者有權(quán)退房時(shí)，購房者應(yīng)該有退房的選擇權(quán)，并且明確退房時(shí)如何處理，不退時(shí)又怎么對待。
2、把廣告寫進(jìn)購房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分，或者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來。
3、讓促銷宣傳落到實(shí)處。對于開發(fā)商為促銷提出的很多承諾，不僅要以書面方式確認(rèn)下來，而且要保證這些促銷措施具有可操作性。
4、自列清單要求開發(fā)商履行告知義務(wù)。購房者對于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測量報(bào)告等等，要求開發(fā)商進(jìn)行告知。
5、購買期房時(shí)要求分期付款。簽訂預(yù)售合同時(shí)，購房者可以先支付違約責(zé)任。
6、開發(fā)商義務(wù)與責(zé)任捆綁約定。對于合同中開發(fā)商的很多義務(wù)應(yīng)該相應(yīng)地約定好明確、具體的違約責(zé)任。
以上是小編為大家整理的關(guān)于開發(fā)老板跑了怎么辦的相關(guān)知識，如果房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾的話，這種情況是會對整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生影響的。