項目量增加超出清單量一半時,超出部分不允許計取管理費(fèi)是否合理?
我結(jié)算的實際項目量超出清單項目量,清單項目量由業(yè)主提供,結(jié)算時調(diào)整項目量時業(yè)主提出該項項目量重新分析單價,并且由于項目量增加超出清單量一半,分析單價時超出部分項目量不允許計取管理費(fèi)。是否合理?
答:主要看合同約定,合同如對此情況有明確說明,按合同執(zhí)行,如果沒有那么業(yè)主這種做法不合理。項目量清單計價的原則就是政府宏觀調(diào)控、企業(yè)自主報價、市場形成價格,量變綜合單價不變,最后的結(jié)算就是根據(jù)投標(biāo)時雙方認(rèn)可的綜合單價乘以實際發(fā)生的項目量來計算的。業(yè)主以實際項目量增加超出清單量一半,分析單價時管理費(fèi)超出部分項目量不允許計取管理費(fèi)和重新分析單價這種做法是不合理的。
因圖紙變更產(chǎn)生的分項如何套用定額?
因圖紙變更,原先砼澆筑時預(yù)留的管洞取消,現(xiàn)需要將預(yù)留洞封堵,并作防水處理,預(yù)留和洞口封堵及防水處理應(yīng)如何套用定額?
答:洞口封堵可套現(xiàn)澆零星砼定額子目。但有一個問題,一般預(yù)留的管洞體積都很小,按定額的計算規(guī)則來計算項目量的話,計算出來的價格會很少,施工項目單位都會虧損,甚至連基本的材料費(fèi)都不夠。在施工項目現(xiàn)場,出現(xiàn)這種情況時,一般是和甲方協(xié)商,簽訂一個市場價格,一個管洞連封堵帶防水多少錢,既簡單又不會虧算。