建筑施工企業(yè)建設(shè)工程項(xiàng)目法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范
“目前，我國大量建筑施工企業(yè)處于亞健康狀態(tài)：生存環(huán)境惡劣、合法權(quán)益常被侵犯，而且維權(quán)手段常有失效。出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因大致有如下幾種：一是在目前的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，法律的滯后性有時(shí)趕不上行業(yè)突飛猛進(jìn)的發(fā)展（法律層面有二法三條例，規(guī)章與規(guī)范性文件層面據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)有二千多個(gè)，這么多的文件還是不能有效解決建設(shè)施工領(lǐng)域存在的諸多法律問題，如墊資施工的合法性問題等）。二是工程建設(shè)行業(yè)內(nèi)的惡性競(jìng)爭（低價(jià)中標(biāo)與讓利協(xié)議）與不夠完善的市場(chǎng)環(huán)境相互刺激，催生了大量潛規(guī)則（陪標(biāo)圍標(biāo)、黑白合同），從而嚴(yán)重干擾了施工企業(yè)正常發(fā)展。三是施工企業(yè)主要處在產(chǎn)業(yè)鏈條的中下游，各方面關(guān)系比較復(fù)雜，施工企業(yè)稍有不慎，就可能引發(fā)法律糾紛。四是一些施工企業(yè)自身管理不夠科學(xué)，法律意識(shí)淡薄或缺乏自我保護(hù)意識(shí)”。亞健康狀態(tài)下的建筑施工企業(yè)在法律法規(guī)尚不完善的建筑市場(chǎng)競(jìng)爭中經(jīng)常處于劣勢(shì)地位，為此建筑施工企業(yè)必須充分了解工程項(xiàng)目建設(shè)過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)并加以有效防范。第一講、建筑業(yè)現(xiàn)狀剖析（八大法律問題困擾建筑市場(chǎng)）一、墊資施工與黑白合同1、墊資施工與黑白合同是建設(shè)領(lǐng)域一個(gè)非常普遍的現(xiàn)象2、涉及墊資施與黑白合同這一重大問題僅僅依靠司法解釋是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的3、墊資施工與黑白合同立法滯后是工程款屢拖不絕的重要原因二、工程分包與再分包（案例4）1、關(guān)于工程分包2、關(guān)于工程再分包三、名目繁多的保證金（《別讓“保證金”重負(fù)壓垮建筑企業(yè)》）目前建筑施工企業(yè)所涉及“保證金”的主要類型主要有以下幾種：企業(yè)注冊(cè)保證金，民工工資保證金，工程投標(biāo)保證金，履約保證金，工程質(zhì)量保修金，安全生產(chǎn)保證金、工期保證金、優(yōu)質(zhì)工程保證金等等。四、不合理的審價(jià)“激勵(lì)機(jī)制”五、竣工驗(yàn)收缺少約束機(jī)制六、建筑業(yè)保險(xiǎn)與擔(dān)保的立法強(qiáng)制七、工程質(zhì)量不容忽視八、建筑立法水平有待提高第二講、建筑施工企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)來源評(píng)估1、外部風(fēng)險(xiǎn)：第一、來自業(yè)主（甲方）的風(fēng)險(xiǎn)第二、來自材料供應(yīng)商的風(fēng)險(xiǎn)第三、來自周轉(zhuǎn)材料租賃商的風(fēng)險(xiǎn)第四、來自分包商的風(fēng)險(xiǎn)2、內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)：第一、來自自身的風(fēng)險(xiǎn)第三、來自項(xiàng)目經(jīng)理的風(fēng)險(xiǎn)3、其他風(fēng)險(xiǎn)：第一、來自審價(jià)單位的風(fēng)險(xiǎn)第二、建設(shè)工程安全事故損害所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)第三、來自建設(shè)法律法規(guī)體系不健全、理解偏差的風(fēng)險(xiǎn)第三講、建筑施工企業(yè)建設(shè)工程施工合同管理要點(diǎn)第一、前期資信調(diào)查與招投標(biāo)中應(yīng)注意的問題第二、建設(shè)工程施工合同條款擬訂中應(yīng)注意的問題第三、建設(shè)工程施工合同履行中應(yīng)注意的問題第四講、建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)人法律意識(shí)對(duì)防范合同風(fēng)險(xiǎn)的重要作用一、建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)人及其法律意識(shí)二、、建筑施工企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的法律意識(shí)，主要表現(xiàn)在以下方面。1、決策的法律意識(shí)2、授權(quán)的法律意識(shí)3、管理的法律意識(shí)4、重合同守信譽(yù)的法律意識(shí)5、自覺依法作為的法律意識(shí)第五講、《勞動(dòng)合同法》對(duì)建筑施工企業(yè)的影響（見文稿）第六講、《物權(quán)法》、常州市《新版商品房買賣合同（示范文本）》對(duì)建筑施工企業(yè)的影響