業(yè)主編制清單必須清楚的問(wèn)題有哪些？
一、招標(biāo)范圍（目的和招標(biāo)文件一致：比如樁基礎(chǔ)、幕墻、門窗、有時(shí)不在招標(biāo)范圍內(nèi)）
二、清單工程名稱（有時(shí)招標(biāo)工程的報(bào)批計(jì)劃和圖紙名稱不一致，統(tǒng)一一下）
三、是否有甲供材料和分包工程（便于算材料購(gòu)置費(fèi)和列總承包服務(wù)費(fèi)）
四、對(duì)于有些材料材質(zhì)沒(méi)有固定的或不確定的裝飾材料（較多)列暫定材料價(jià)格表，以便施工單位計(jì)取保管費(fèi)和檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、管理費(fèi)等，但要注明待決算時(shí)按實(shí)際發(fā)生調(diào)整（具體怎么調(diào)，在合同上寫明白是只換材料單價(jià)還是其他的調(diào)整方式）
五、預(yù)留金的多少（有的工程場(chǎng)地情況特殊、設(shè)計(jì)深度不同、設(shè)計(jì)變更等）
六、業(yè)主有什么其他的要求
七、對(duì)于業(yè)主說(shuō)的問(wèn)題要形成文字材料，讓他蓋章簽字（因?yàn)橛袝r(shí)他們過(guò)后不承認(rèn)的。比如：有個(gè)工程編清單時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)土方標(biāo)高無(wú)法確定，最后和業(yè)主商量挖土方不計(jì)，按現(xiàn)場(chǎng)簽證，但工程定標(biāo)后，施工單位找他簽證他說(shuō)我們拉了，好在我在編制總說(shuō)明中注上清單不含挖土方；還有一個(gè)，樁基礎(chǔ)和設(shè)變加一起留造價(jià)的10%，結(jié)果業(yè)主說(shuō)樁基礎(chǔ)以外留10%做設(shè)變。是不是麻煩。我這個(gè)事和他溝通的時(shí)候特別和他落實(shí)的。結(jié)果這個(gè)是有標(biāo)底的他告訴施工單位額外加我留的預(yù)留金，集體廢標(biāo)。施工單位也氣人，聽(tīng)什么業(yè)主的呀，招標(biāo)文件和我的清單說(shuō)明說(shuō)的很明白，樁基礎(chǔ)和設(shè)計(jì)變更共a萬(wàn)元，進(jìn)入預(yù)留金。我說(shuō)的是不是很明白而且我給的刻錄的光盤。）
八、工程達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（市樣板、省世紀(jì)杯、國(guó)家魯班獎(jiǎng)）
九、混凝土采用的方式（是否商品混凝土）
十、土方指定范圍內(nèi)的運(yùn)輸是指招標(biāo)人指定的取土、棄土地點(diǎn)的運(yùn)距。（若招標(biāo)文件規(guī)定由投標(biāo)人確定棄土和取土地點(diǎn)時(shí)，此條件不必在清單中描述。）
十一、措施項(xiàng)目清單中要加的冬雨季施工費(fèi)、定點(diǎn)復(fù)測(cè)費(fèi)、安全防護(hù)費(fèi)