房產(chǎn)個(gè)人所得稅稅率分為租金收入需要繳納的個(gè)稅以及房屋轉(zhuǎn)讓需要繳納的個(gè)稅，兩者需要適用的稅率都是20％。房產(chǎn)個(gè)人所得稅由賣方交，但是也可以協(xié)商，一般都是由買方承擔(dān)。
一、房產(chǎn)個(gè)人所得稅稅率是多少
房產(chǎn)個(gè)人所得稅稅率有以下兩種：
1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算，計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-30%）×1.2%；
2.按租金收入計(jì)算，計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率（12%）。
二、房產(chǎn)個(gè)人所得稅誰(shuí)交
房產(chǎn)個(gè)稅應(yīng)該由賣方交。個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%。
根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 建設(shè)部關(guān)于個(gè)人住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅字〔1999〕278號(hào))的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。
如果有購(gòu)房發(fā)票或憑據(jù)，應(yīng)交個(gè)人所得稅=（現(xiàn)交易價(jià)-原購(gòu)價(jià)-合理成本）×20%
個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，對(duì)房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠：房產(chǎn)稅：以租金收入4％計(jì)算繳納；營(yíng)業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納；
個(gè)人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款房產(chǎn)稅：以租金收入12％計(jì)算繳納；營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5％計(jì)算繳納；以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）。
三、房產(chǎn)證個(gè)人所得稅退稅應(yīng)該怎樣辦理
需要退稅的，當(dāng)購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書(shū)”。等所購(gòu)住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。