在現(xiàn)實(shí)生活中，針對(duì)開發(fā)商開發(fā)的房子，一般都是會(huì)進(jìn)行預(yù)售的，如果開發(fā)商違約，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，那么房屋預(yù)售合同糾紛案子,約定辦理按揭貸款而沒(méi)有辦理怎么辦？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識(shí)，下面一起來(lái)看看吧，相信會(huì)對(duì)你有所幫助。
一、房屋預(yù)售合同糾紛案子,約定辦理按揭貸款而沒(méi)有辦理
原告：李x，身份證號(hào)碼： ，電話：
委托代理人：顏宇丹，廣東圣方律師事務(wù)所律師，地址：深圳市福田區(qū)福華一路卓越大廈8樓，電話：*
被告：深圳市xx投資有限公司，住所地：深圳市xx區(qū)xx路xx大廈xx室，法定代表人： ，電話:*
訴訟請(qǐng)求：
1、判令解除原被告簽訂的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》;
2、判令被告向原告返還首期款叁拾陸萬(wàn)貳仟肆佰元人民幣整（小寫￥362400元）;
3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)及理由：
原告于2010年4月13日與被告簽訂了《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》，約定原告向被告購(gòu)買位于深圳市xx區(qū)xx街道xx花園x區(qū)x棟x層xx號(hào)房，總價(jià)款為人民幣貳佰捌拾壹萬(wàn)貳仟元人民幣（小寫￥2812000元），并約定買方采取按揭方式付款，“簽訂本合同之日起0日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的20%，即人民幣叁拾陸萬(wàn)貳仟肆佰元整（小寫￥362400元）。其余價(jià)款自簽訂本合同之日起30日內(nèi)向銀行貸款支付。”原告依約于2010年4月13日向被告支付首期款（2010年4月7日支付的定金拾萬(wàn)元人民幣轉(zhuǎn)為首期款）。
2010年4月17日，國(guó)家頒布了“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。”的房貸政策。原告非深圳戶籍，未在深圳市繳納社會(huì)保險(xiǎn)，也不能提供深圳市納稅證明。由于國(guó)家政策變動(dòng)，銀行不能向原告提供貸款。現(xiàn)原告無(wú)力全額支付涉案房屋預(yù)計(jì)貸款額度。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人?！?br>原被告約定原告以擔(dān)保貸款方式付款，由于出現(xiàn)不可歸責(zé)于原被告雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致涉案《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》不能繼續(xù)履行，原告依法請(qǐng)求解除合同，被告將原告支付的首期款人民幣叁拾陸萬(wàn)貳仟肆佰元整（小寫￥362400元）返還原告，但遭到被告拒絕。
原告經(jīng)多次與被告協(xié)商未果，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)求貴院判如原告所請(qǐng)。
此致
深圳市xx區(qū)人民法院
具狀人：
20 年 月 日
二、商品房預(yù)售合同糾紛管轄地如何確定
（一）依據(jù)最高院相關(guān)的司法解釋，應(yīng)由被告住所地法院或合同實(shí)際履行地法院（即該房屋所在地法院）管轄。
（二）處理房屋買賣合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《民法典》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》等相關(guān)規(guī)定。
（三）需要注意的是，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由；而簽訂商品房預(yù)約合同后，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過(guò)失責(zé)任糾紛的案由。另，商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其作為獨(dú)立的第四級(jí)案由，就不應(yīng)適用一般的委托合同糾紛的案由。
三、開庭前原告準(zhǔn)備的材料是什么
開庭前原告應(yīng)該準(zhǔn)備的材料有：訴狀、證據(jù)附件及原件、申請(qǐng)證人出庭名單及身份證、對(duì)案件的書面意見(jiàn)、案件的定性、主張的理由等。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于房屋預(yù)售合同糾紛案子,約定辦理按揭貸款而沒(méi)有辦理的相關(guān)內(nèi)容，房屋預(yù)售合同糾紛可以根據(jù)合同約定確定當(dāng)事人的責(zé)任。如果你還有其他的法律問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)咨詢律師處理，提供專業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。