在現(xiàn)實(shí)生活中，針對(duì)二手房進(jìn)行買賣，當(dāng)事人也會(huì)選擇用公積金進(jìn)行貸款，要按照規(guī)定進(jìn)行，那么二手房公積金抵押貸款流程？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、二手房公積金抵押貸款流程
二手房抵押貸款流程具體如下：買賣雙方欲交易的房屋，已經(jīng)通過房地產(chǎn)交易管理部門的上市審批（無需審批的，不經(jīng)此程序）；購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議；符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；買賣雙方到貸款銀行指定或認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估（銀行如果認(rèn)為房屋價(jià)格基本符合房屋價(jià)值，可以不經(jīng)此程序）；律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析。出具《法律意見書》：貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；借款人按月還款；借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。
二、二手房公積金抵押貸款需要多長時(shí)間
辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款，銀行的放款時(shí)間不是固定的。不同情況的房產(chǎn)抵押貸款，放款的時(shí)間也不一樣。一般來說，房產(chǎn)抵押貸款的放款時(shí)間在1－3個(gè)月之間。如果想要快點(diǎn)用錢的話可以通過以下兩種方式來解決。
非銀行金融機(jī)構(gòu)在業(yè)界的辦事效率是出類拔萃的高效，涉及到房屋抵押貸款，在手續(xù)齊全時(shí)，2個(gè)工作日左右，即可全程辦理完畢。之所以快速，不僅是非銀行金融機(jī)構(gòu)雷厲風(fēng)行，還包括它越過了審核借款人個(gè)人資質(zhì)的環(huán)節(jié)。
穩(wěn)扎穩(wěn)打一向是銀行的風(fēng)格，不僅借款人的個(gè)人資質(zhì)要重點(diǎn)審核，辦理房屋抵押貸款手續(xù)更是穩(wěn)中求勝。所以，通常情況下半個(gè)月放款成功。當(dāng)然，如果在中介公司的助力下，辦理加急手續(xù)，放款速度可提速至10個(gè)工作日。
三、公積金貸款二手房房產(chǎn)證抵押在哪里辦理
在抵押貸款中，抵押當(dāng)事人——銀行和借款人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后，到房屋所在地的房屋權(quán)屬部門辦理抵押登記手續(xù)。借款人應(yīng)提交抵押登記申請(qǐng)書、身份證，銀行應(yīng)提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權(quán)證等材料。登記機(jī)關(guān)對(duì)材料進(jìn)行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權(quán)證》上做抵押情況注記交給借款人，同時(shí)向銀行頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
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