結(jié)婚后房子加上女方名字有效嗎

發(fā)布時(shí)間:2024-02-14
結(jié)婚代表兩個(gè)人要組建自己的小家庭,大部分新人都會買結(jié)婚婚房,但由于某些原因,結(jié)婚后房子要加上女方名字,有些人就會考慮這樣有效嗎?
一、結(jié)婚后房子加上女方名字有效嗎結(jié)婚后房子加上女方名字是有效的,因?yàn)檫@屬于贈與行為,該房產(chǎn)屬于兩人共同擁有。結(jié)婚后加女方名字的行為,屬于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間將個(gè)人所有的房產(chǎn)贈與女方的行為,在產(chǎn)權(quán)登記變更后,該行為不可以撤銷。
不過結(jié)婚房子加女方名字,如果房子還在按揭中,那么流程會比較復(fù)雜。
二、婚后房子加女方名字手續(xù)1、直接添加
房產(chǎn)沒有抵押,可以向市房交中心申請辦理。夫妻房產(chǎn)證更名,在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。
因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
2、房產(chǎn)贈與
贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友,即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。
1)有房有貸
一般房子貸款沒有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
2)有房無貸,視做贈與
雙方需要簽訂一份贈與合同,且贈與合同必須辦理公證手續(xù),公證費(fèi)一般是贈與房屋價(jià)值的1%,除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈與房產(chǎn),免征營業(yè)稅)。
結(jié)婚后房子加上女方名字是有效的,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),在辦理房子加女方名字的手續(xù)時(shí),根據(jù)有房有貸合有房無貸兩種情況,手續(xù)流程是不太一樣的,大家可以參考以上的內(nèi)容。
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