土地的使用權(quán)可以依照《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，還可以參考《中華人民共和國民法典》等相關(guān)規(guī)定。土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有買賣、抵債、交換、贈與等，其中買賣是最常見的一種形式。
一、土地的使用權(quán)可以依照什么的規(guī)定轉(zhuǎn)讓
土地的使用權(quán)可以依照《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)定轉(zhuǎn)讓，如《城市房地產(chǎn)管理法》第十五條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同，土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。
二、土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式
土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有如下幾種方式：
1.買賣
買賣以價金的支付為土地使用權(quán)的對價。
2.抵債
抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。
3.交換
以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對價不是價金，而是其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
4.贈與
贈與是用地人將其土地使用權(quán)無償移轉(zhuǎn)給受贈人的法律行為。土地使用權(quán)贈予合同可能會附加其他條件，如用地人在將土地贈予給學(xué)校使用時，可能會將土地的使用限于與教育有關(guān)的目的。
三、土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)根據(jù)民事主體有所不同：
1.出讓方
（1）印花稅，按0.5‰的稅率征收印花稅。
（2）城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，分別按照5%和3%的稅率征收。
（3）土地增值稅，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進(jìn)稅率征收土地增值稅。
（3）企業(yè)所得稅，按照25%的稅率征收。
2.受讓方
（1）城鎮(zhèn)土地使用稅，以納稅人實(shí)際占用的土地面積（平方米）為計(jì)稅依據(jù)，按一定的稅率按年繳納。
（2）印花稅，按0.5‰的稅率征收印花稅。
（3）契稅，以成交價格為計(jì)稅依據(jù)，以3%稅率征收契稅。