一、拆遷安置房政策到底有哪些規(guī)定呢
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：
1.因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。
2.因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
二、北京安置房政策是怎樣的?
拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
由于拆遷安置房的兩種類型，能否買賣要根據(jù)實際情況來考慮：
1.因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。
2.因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
三、農(nóng)村安置房政策是怎樣的?
1.開發(fā)商禁止插手拆遷
政策與此前《國有土地上房屋征收與補償條例》相比，北京延續(xù)了國家條例。其中規(guī)定，區(qū)縣政府負責本區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償，區(qū)縣房管部門為本區(qū)縣房屋征收部門，負責組織實施本區(qū)域內(nèi)房屋征收與補償。禁止建設單位參與搬遷活動。
2.舊城居民可要求聽證
《實施意見》中首次明確，對危房、設施落后等地段進行舊城區(qū)改建，需征收房屋，如果多數(shù)被征收人認為不符合規(guī)定，那么區(qū)縣政府就要組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。
3.先確定補償資金再征收
《實施意見》中規(guī)定，在作出征收決定前，應明確補償金總額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。房屋征收部門應當設立房屋征收補償資金專用賬戶，確保資金足額到位、專款專用。房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的區(qū)縣政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在約定的期限內(nèi)完成搬遷。
4.限購后仍可獲安置房
如果家庭已超限購門檻，即本市戶籍家庭有三套房，或外地戶籍家庭已有兩套房，其中一套被拆遷后，是否影響這個家庭獲得拆遷安置房呢?對此，部門負責人表示：拆遷安置房屬拆遷中獲得的實物補償，將被計入已有住房套數(shù)中，但并非家庭主動購買，所以不會受“京十五條”的限制，不會影響到市民獲得拆遷安置房。