很多人都想了解商品房的預(yù)售條件是什么，那么商品房預(yù)售許可證是商品房預(yù)售條件？商品房的顯著特點有哪些？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧，希望能對你有所幫助。
一、商品房預(yù)售許可證是商品房預(yù)售條件
（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;
（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書;
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);
（四）已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間;
（五）七層以下（含本數(shù)）的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;
（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;
（七）預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)。
二、商品房的顯著特點
（一）“商品房”的房屋來源，是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房屋，它純粹是市場經(jīng)濟(jì)條件下的“商品”，其銷售價格是由市場經(jīng)濟(jì)供求關(guān)系決定的。同時，它也可以的。
（二）“商品房”的土地來源，是通過“出讓方式”取得“土地使用權(quán)”的。
（三）“商品房”的出售對象是公開面向社會廣大公民。
三、成都商品房預(yù)售是什么
商品房預(yù)售，只適用于城市商品房.并在預(yù)售前，向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
（二）持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》;
（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
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