一、買商品房應(yīng)注意哪些
1.避免定金陷阱
不少開發(fā)商為了盡快將商品房賣出，會打出許多優(yōu)惠活動，如交多少錢抵多少錢的優(yōu)惠等等。這種活動需要交納定金，有些開發(fā)商會將定金退回，而有些開發(fā)商就會以各種理由不退。如果遇到這種要交定金的情況，需要看好定金合同，避免被騙。
2.避免搶房陷阱
不少開發(fā)商會設(shè)計(jì)一些搶房的氛圍，讓許多購房者在同一時間內(nèi)來看房，購房者看購房的人多，就會不加思考的將房子搶到手;而且開發(fā)商在搶房前一刻才會公布房子的價格，所以要計(jì)算好之后再決定是否要搶房，以免購買到的房子價格過高。
3.觀看房屋面積
看房時開發(fā)商都會給購房者看樣板房，許多樣板房的裝修效果會顯得房子比較大，但實(shí)際面積卻很小，所以大家在看房的時候盡量看裝修好的房子做參考。
4.查看開發(fā)商口碑
購房之前先了解下開發(fā)商的口碑，可上網(wǎng)搜索樓盤信息。
5.看開發(fā)商的五證
五證包括：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。
二、購買商品房有哪些證件
需要核驗(yàn)開發(fā)商的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》期房預(yù)售的《商品房預(yù)售許可證》等，商品房過戶需要提供戶口本、身份證、單身證明（結(jié)婚證）、完稅證明等，最終取得《房產(chǎn)證》《土地使用權(quán)證》，現(xiàn)在這兩證合為《不動產(chǎn)證》這個是最重要的，大體就是這些證件，當(dāng)然在實(shí)踐中還需要根據(jù)實(shí)際情況，相關(guān)部門的要求提供其他相關(guān)證件。
三、購房者辦理按揭的程序
1.購房者與房地產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售（銷售）合同》，并交納30%%房價款;
2.到銀行指定的律師事務(wù)所申請辦理貸款手續(xù)，提供銀行要求的資信證明資料，由該律師事務(wù)所進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查后出具《法律意見書》，上報(bào)銀行批準(zhǔn)。
3.銀行根據(jù)《法律意見書》審核后，決定是否批準(zhǔn)該按揭申請：
（1）銀行批準(zhǔn)，由律師所安排申請人與銀行簽訂按揭合同，代理申請人辦理預(yù)售合同現(xiàn)房房產(chǎn)證抵押登記手續(xù);
（2）銀行不予批準(zhǔn)，申請程序終結(jié)。申請人與發(fā)展商另行簽訂付款協(xié)議或按照原購房合同中的有關(guān)條款履行。