買賣合同中出賣人的義務(wù)是交付標(biāo)的物以及轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)，辦理相關(guān)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，以及在未交付買方時(shí)確保標(biāo)的物完整的義務(wù)。欺詐、脅迫、惡意串通、掩蓋非法目的、損害社會(huì)公共利益、違反法律強(qiáng)制性規(guī)定是買賣合同無效的情形。
一、買賣合同中出賣人的義務(wù)
買賣合同中出賣人的義務(wù)有以下幾個(gè)方面：
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
1．交付標(biāo)的物。交付標(biāo)的物是出賣人的首要義務(wù)，也是買賣合同最重要的合同目的。
2．轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。買賣合同以轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)為目的，因此出賣人負(fù)有轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)歸買受人的義務(wù)。 依《民法典》規(guī)定，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，標(biāo)的物所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)其轉(zhuǎn)移。
友情提醒，在一般情形下，交付標(biāo)的物即可轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)。但對于法律有特別規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，因其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須辦理特別的手續(xù)，出賣人應(yīng)依約約定協(xié)助買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記等有關(guān)的過戶手續(xù)，并交付相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明給買受人。
二、買賣合同無效的情形
根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，存在下列情形的買賣合同無效：
1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的買賣合同同時(shí)損害了國家利益的無效。
2.惡意串通，損害國家、集體或者個(gè)人利益的買賣合同無效。
3.以合法形式掩蓋非法目的的買賣合同無效。
4.損害社會(huì)公共利益的買賣合同無效。
5.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的買賣合同無效。
三、買賣合同管轄權(quán)是哪個(gè)法院
買賣合同管轄權(quán)是被告住所地或者合同履行地人民法院。合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反民事訴訟法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。