存量房轉(zhuǎn)讓程序
存量房地產(chǎn)俗稱“二手房”，與增量房地產(chǎn)相對(duì)應(yīng)，企事業(yè)單位和個(gè)人購買的商品房（包括自產(chǎn)房屋）合法取得房地產(chǎn)權(quán)證后就是存量房地產(chǎn)。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是一種要式法律行為，存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，雙方當(dāng)事人應(yīng)簽訂書面的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同可使用上海市房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用參照示范文本的自制合同。
合同生效后三十日內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心提出過戶申請(qǐng)并提交相應(yīng)材料。
對(duì)于資料齊備、證件齊全的存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)交易中心受理并出具收件收據(jù)。收件收據(jù)是房地產(chǎn)交易中心開具的表明已受理該房地產(chǎn)買賣過戶的文件，具有法律效力，受理日期一般為開據(jù)收件收據(jù)的當(dāng)日。除房地產(chǎn)交易中心作出不予過戶決定外，房地產(chǎn)交易中心受理過戶申請(qǐng)之日為房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的日期。
房地產(chǎn)交易中心受理過戶申請(qǐng)后，對(duì)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，并在十五日內(nèi)給予答復(fù)，是否同意轉(zhuǎn)讓過戶申請(qǐng)，符合過戶條件的，交易中心在15日內(nèi)通知雙方按規(guī)定繳納綜合稅款、契稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)，并將資料移轉(zhuǎn)，辦理變更登記發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)證。不符合過戶條件的，交易中心15日內(nèi)書面通知雙方不予過戶，辦理退件手續(xù)。