當(dāng)我們?cè)谫?gòu)買房屋的時(shí)候，都是可以選按揭貸款購(gòu)買房屋的，因此也是減輕我們的個(gè)人壓力。那么按揭房產(chǎn)二次抵押貸款怎么辦理？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、按揭房產(chǎn)二次抵押貸款怎么辦理
（一）按揭房再貸款基本要求：具有合法有效的身份證明，年齡為18至65周歲的中國(guó)公民，具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好，同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件，具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途。
（二）按揭房再貸款所需基礎(chǔ)資料：房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件，申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明，申請(qǐng)人及配偶收入證明，借款用途的相關(guān)證明，銀行要求提供的其它相關(guān)資料。
（三）按揭房再貸款步驟：提供資料，評(píng)估房產(chǎn)，銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)，贖樓并解押，抵押登記，重新開始還款。
二、按揭貸款流程
按揭貸款流程具體如下：
（一）提出申請(qǐng)。客戶向銀行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。
（二）簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。
（三）開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
（四）支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
（五）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
（六）貸款結(jié)清。包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最后一期（分期償還類貸款）前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類貸款）結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前10個(gè)工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
三、哪些房產(chǎn)可以辦理二次抵押貸款
據(jù)了解，不同的貸款機(jī)構(gòu)對(duì)二次抵押的房屋的要求是不一樣的，一般情況下，都需要滿足以下基本條件：
（一）借款人提供的抵押房屋需要是現(xiàn)房;
（二）房屋必須要有較大的升值空間;
（三）借款人所提供的被抵押房產(chǎn)沒(méi)有不良債權(quán)債務(wù)關(guān)系;
（四）貸款機(jī)構(gòu)要求的另外的條件。
大家需要注意的是，有一些房子是不能夠辦理抵押貸款的。一般情況下，房齡太久、戶型太小的二手房;處在按揭狀態(tài)中的房子;未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房;小產(chǎn)權(quán)房;部分已購(gòu)公房是不能夠辦理抵押貸款的。
所以，借款人想要辦理二次抵押貸款，一定要先找到適合自己的貸款機(jī)構(gòu)，相比之下，找到適合自己的貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，成功獲貸的機(jī)率會(huì)更高。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于按揭房產(chǎn)二次抵押貸款怎么辦理?的相關(guān)知識(shí)，辦理房屋二次抵押貸款的是需要先向銀行提交書面申請(qǐng)，帶銀行審核同意之后才能進(jìn)行后續(xù)的操作，不然的話是無(wú)法進(jìn)行的。如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。