對(duì)于一些商品在進(jìn)行競(jìng)拍過程當(dāng)中是需要繳納保證金的，它是需要與拍賣當(dāng)事人進(jìn)行約定，如果要進(jìn)行隱名交易，也是需要對(duì)一些實(shí)際情況進(jìn)行展示公告，接下來小編為大家整理關(guān)于競(jìng)拍保證金什么意思問題的解答，帶著問題我們一起往下看。
一、競(jìng)拍保證金什么意思
拍賣保證金是由拍賣當(dāng)事人之間的約定產(chǎn)生的，由于拍賣屬于隱名交易，拍賣人是以自己的名義對(duì)外招商、發(fā)布公告、進(jìn)行展示、實(shí)施拍賣的，并且以自己的名義與買受人簽訂拍賣成交確認(rèn)書。競(jìng)買人與委托人之間不具有合同關(guān)系，因此，拍賣保證金是競(jìng)買人或買受人向拍賣人所做的一種擔(dān)保形式。由于拍賣活動(dòng)是一種平等主體之間發(fā)生的民事行為，在法律沒有明確規(guī)定的情況下，民事活動(dòng)的當(dāng)事人在不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和不違反公序良俗的情況下，可以在雙方自愿的前提下自由約定彼此之間的民事權(quán)利和義務(wù)。拍賣活動(dòng)中是否收取保證金，可由拍賣人和競(jìng)買人根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行約定。保證金不屬于擔(dān)保法調(diào)整的范圍，而是一種民間的約定，法律通常承認(rèn)這種約定的有效性。
二、拍賣違約如何處理
用競(jìng)拍人繳納的拍賣保證金。對(duì)于保證金的數(shù)額，最高法院的規(guī)定是，不得低于評(píng)估價(jià)的５％。
如果在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒有付拍賣款，就等于違約了。按照網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的規(guī)定，買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān)，法院可以直接從其繳納的保證金中扣除。
根據(jù)網(wǎng)拍規(guī)定，扣除保證金后剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)繳，拒不補(bǔ)繳的，由法院強(qiáng)制執(zhí)行。
三、法院拍賣房產(chǎn)過戶流程
１、拍賣行接受客戶委托。
房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。
２、拍賣的鑒定與估價(jià)。
對(duì)拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評(píng)估必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
３、確定拍賣房產(chǎn)底價(jià)。
指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)，底價(jià)過高會(huì)導(dǎo)致拍賣失敗，過低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。
４、確定拍賣日期。
日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于２天。
５、發(fā)布拍賣公告。
拍賣是一種公開競(jìng)買活動(dòng)，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時(shí)期、拍賣地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。
６、審查競(jìng)買人資格。
參加房產(chǎn)拍賣的競(jìng)買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。
７、競(jìng)買人繳付保證金。
在拍賣程序中，繳付保證金是成為競(jìng)買人的必要條件之一。競(jìng)買人競(jìng)價(jià)成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價(jià)金，競(jìng)買未成功，保證金如數(shù)退還。
８、組織拍賣會(huì)實(shí)施。
拍賣會(huì)由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實(shí)施的監(jiān)拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣的其他人員共同實(shí)施。
９、拍賣品的權(quán)屬移交．
房產(chǎn)一旦成交，拍定人當(dāng)即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。
以上便是小編為大家整理關(guān)于競(jìng)拍保證金什么意思問題的詳細(xì)解答，對(duì)于我國(guó)在進(jìn)行支付保證金的時(shí)候，可以與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，對(duì)于我國(guó)的拍賣是屬于一種公開競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)，是需要注意拍賣內(nèi)容以及產(chǎn)品。