我們都知道購(gòu)買一套房屋是需要有相關(guān)的房產(chǎn)證明的，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，房屋的價(jià)值會(huì)打折扣。那么房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)法律規(guī)定？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)法律規(guī)定
《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
二、房屋產(chǎn)權(quán)年限是多少年
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地70年;
（二）工業(yè)用地50年;
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
（五）綜合或者其他用地50年。
房屋產(chǎn)權(quán)年限該如何計(jì)算
《民法典》建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
三、房屋產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)移的問(wèn)題
一般夫妻約定贈(zèng)與子女的財(cái)產(chǎn)多數(shù)是房屋。我國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，故其權(quán)利轉(zhuǎn)讓應(yīng)依法登記，即辦理過(guò)戶手續(xù)。沒(méi)有去辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有發(fā)生實(shí)際轉(zhuǎn)移。
此外，由于贈(zèng)與合同是單務(wù)無(wú)償合同，為保證贈(zèng)與人的利益，法律賦予贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，這就是贈(zèng)與的任意撤銷權(quán)。我國(guó)法律對(duì)此有明確規(guī)定，即：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。法律還規(guī)定，贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。所以如果是遇到嚴(yán)重影響生活是可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。
不過(guò)，要提醒的是，離婚協(xié)議贈(zèng)與子女的財(cái)產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并非歸于一人所有。因此，在撤銷贈(zèng)與后，有權(quán)向法院主張的是該房產(chǎn)中屬于自己的份額。
在一般情況下，結(jié)婚之后夫妻接受父母贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，這都是會(huì)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)認(rèn)定。那么，之后夫妻離婚的時(shí)候，對(duì)于這部分財(cái)產(chǎn)就需要作出分割，通常情況下夫妻協(xié)商分割處理，不能協(xié)商一致的可以起訴到法院，由法院根據(jù)實(shí)際情況做出分割處理，通常是在夫妻之間均等的分割。但要是只贈(zèng)與給其中一方，則應(yīng)當(dāng)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚的時(shí)候不能要求分割。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)法律規(guī)定的相關(guān)知識(shí)，許多開(kāi)發(fā)商資質(zhì)都是不齊全的，這樣的話業(yè)主就沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證了，所以在購(gòu)買房屋的時(shí)候，一定要檢查一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，看看其證件是否齊全。如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。