二手房買房個稅契稅的計算方法有測繪費的計算方式為每平方米1.36元，由買房進行承擔(dān)；評估費則按總價的0.5%進行收取，也是由買房進行承擔(dān)等。二手房買房流程有要確定房屋的權(quán)屬以及出賣人的真實身份，以及將權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、救濟方式和附加條件都寫進合同等。
一、二手房買房個稅契稅怎么算
二手房買房個稅契稅的計算方法如下：
1.測繪費：房屋測繪費為1.36元每平方米，有房屋交易買方進行承擔(dān)。
2.評估費：二手房房屋交易時需要對房屋總價值進行評估，相應(yīng)地需要繳納評估費，評估費按照評估總價的0.5%進行收取，評估費由房屋交易買方進行承擔(dān)。
3.契稅評價額：契稅評價額根據(jù)房產(chǎn)面積不同也有所不同，房產(chǎn)面積在90平及以內(nèi)的需要繳納1%，超過90平但是小于144平的需要繳納1.5%，房產(chǎn)面積超過144平方的或者不是初次購房的則需要繳納3%，契稅評價額由買方承擔(dān)。
4.買賣費：買賣費為每平方米3元，由買方承擔(dān)。
5.成本費：成本費為80元，由買方承擔(dān)。
6.修理基金：二手房房屋難免需要進行一些修理，因此需要按照總房價的2%左右的比例進行繳納，需要交至物業(yè)部門房地產(chǎn)主管所指定的當?shù)劂y行。
二、二手房買房流程
二手房買房的流程如下：
1.買房人首先要確定房屋的權(quán)屬以及出賣人的真實身份；
2.買賣雙方要將權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、救濟方式和附加條件都寫進合同；
3.買賣雙方去房屋所在地的登記機構(gòu)辦理不動產(chǎn)變更登記。
法律依據(jù)
《民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
三、二手房買房可以抵押貸款嗎
二手房買房可以抵押貸款。法律服務(wù)快車提醒您提醒您的，申請抵押貸款人應(yīng)當具有二手房買賣產(chǎn)權(quán)證或二手房買賣合同、城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，信用良好、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，同意以所購二手房屋或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物。