在農(nóng)村，很多人都是以土地為生的，有些年輕人都已經(jīng)出去務(wù)工了，導(dǎo)致農(nóng)村的土地荒廢了，所以有些人也會把土地轉(zhuǎn)讓給其他人種植，那么農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎？下面小編為大家詳細(xì)介紹一下相關(guān)知識，歡迎閱讀。
一、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎
如果有地契，是有效的。但轉(zhuǎn)讓有爭議的，沒有地契，國家要征用的，沒有法律效力。
《土地管理法》第十條：
農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理，已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。
a私下和b購買土地，沒有經(jīng)過村委會，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織允許，是無效的。私下簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效。但是，合同雖然有效，不過未辦理變更登記的，不具有使用權(quán)變更的法律效力。原土地使用權(quán)人仍是法律上的權(quán)利人。
二、國有土地轉(zhuǎn)讓程序
（一）交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等資料。
（二）審查
接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解。
（三）現(xiàn)場勘察
現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實(shí)。
（四）地價(jià)評估，并提供報(bào)告書
審核評估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的，建議市府優(yōu)先購買；價(jià)格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。
（五）填寫轉(zhuǎn)讓審批表
認(rèn)真核對原批準(zhǔn)文件、評估報(bào)告、規(guī)劃意見等資料。
（六）審批
費(fèi)用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。
（七）交納有關(guān)稅費(fèi)。
（八）登記編號
審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號。
（九）土地使用權(quán)變更登記
經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。
三、土地轉(zhuǎn)讓可以公證嗎
土地轉(zhuǎn)讓可以公證。
《農(nóng)村土地承包法》的相關(guān)規(guī)定：
第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。
第三十四條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。
第三十七條土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。
第三十八條土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
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