房屋收定金需要雙方簽字，但是定金合同自雙方實際交付定金時成立，定金的數(shù)額由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定，一般不得超過合同標(biāo)的額的20%，超出部分不產(chǎn)生效力。
一、房屋收定金需要雙方簽字嗎
房屋收定金需要雙方簽字，但定金合同并不因此即成立。定金合同一般自實際交付定金時成立，實際交付的定金多余或者少于簽訂的合同中的約定的，以實際交付為準(zhǔn)。
《中華人民共和國民法典》 第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；
收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
二、收了定金不想賣房怎么辦
收了定金不想賣房屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金并承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
三、房屋定金和訂金的區(qū)別
1.定金是房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔(dān)保。收受定金一方不履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；給付定金一方不履行合同義務(wù)，無權(quán)要求返還定金。
2.訂金不具有擔(dān)保性質(zhì)。交付和收受訂金的一方不履行合同義務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果。