在去進(jìn)行商品房的買賣時(shí)，對(duì)于買房來說，是需要有相關(guān)的合同來進(jìn)行確定的，這也是對(duì)自己權(quán)利的保護(hù)，那么商品房合同備案登記證明書作用？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、商品房合同備案登記證明書作用
（一） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向交易所申請(qǐng)商品房買賣合同備案登記建檔須提交資料（原件、復(fù)印件各一套）
1.東莞市商品房預(yù)售許可證;
2.商品房建設(shè)準(zhǔn)建證（從2004年7月1日之后報(bào)建的樓盤提供東莞市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)）
;3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;5.中華人民共和國國有土地使用證
;6.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;
7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
;8.商品房建設(shè)平面圖（有規(guī)劃局、建設(shè)局房地產(chǎn)開發(fā)管理科公章）；
9.建筑工程施工許可證;
10.商品房屋合同備案按揭登記申請(qǐng)表（預(yù)售許可證的發(fā)證日期是2004年7月1日之后的，申請(qǐng)表要蓋東莞市建設(shè)局公章）;
（二） 辦理商品房買賣合同備案登記須提交資料：
1.商品房買賣合同備案登記申請(qǐng)表（一式二份并附磁盤）；
2.商品房買賣合同原件（一式三份），在境外銷售的合同須辦理公證。
二、房屋租賃合同登記備案證明
（一）房屋租賃合同
（二）雙方當(dāng)事人身份證件
其中，法人單位的，提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或法人資格證明;非法人單位的，提交其上級(jí)法人單位批準(zhǔn)的材料;外國企業(yè)、組織常駐代表機(jī)構(gòu)提交常駐代表機(jī)構(gòu)登記證;個(gè)人提交身份證明（境外人員查驗(yàn)公安機(jī)關(guān)核發(fā)的居留證）;委托他人辦理的，應(yīng)提供授權(quán)委托書（見附件1）及受托人身份證件;
（三）房屋所有權(quán)證書或者房屋來源證明。
房屋來源證明包括：
1、房屋買賣合同;2、有關(guān)部門出具的房屋來源證明。
（四）出租共有房屋，需提交其他共有人同意出租的證明
出租委托代管房屋，需提交委托代管人授權(quán)出租的證明;轉(zhuǎn)租房屋的，需提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明文件;承租人為境外（含港、澳、臺(tái)）單位或個(gè)人的，出租人還需提交國家和本市有關(guān)國家安全管理部門出具的證明材料;出租軍隊(duì)房產(chǎn)的，還需提供軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限，租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其它權(quán)利義務(wù)，并向房屋管理部門登記備案”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》屬于全國人大制定的法律，該條規(guī)定以“應(yīng)當(dāng)”對(duì)登記備案加以規(guī)定，立法宗旨在于要求對(duì)租賃合同進(jìn)行備案。因此確認(rèn)租賃合同是否有效關(guān)鍵在于該條規(guī)定是否為強(qiáng)制性法律規(guī)定。
其實(shí)文章在說關(guān)于房屋租賃合同登記備案證明北京的內(nèi)容，以及相應(yīng)規(guī)定，但最重要的是雖然可以通過理解這中間的用意，需要了解這其中的道理，甚至可以自己去辦理房屋租賃合同登記備案證明 北京應(yīng)該怎么辦理等相關(guān)事宜，這樣遇到難題我們就能有所作為了。
三、商品房預(yù)售合同登記備案
事項(xiàng)依據(jù): 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》辦理時(shí)限：即時(shí)辦理是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù)：本行政管理事項(xiàng)不收費(fèi)辦理部門：預(yù)售項(xiàng)目所在地的區(qū)縣建委（房管局）辦理指南：辦理地址及電話受理方式：預(yù)售合同登記備案為網(wǎng)上辦理;解除備案、變更備案為書面受理子項(xiàng)一： 預(yù)售合同登記備案辦理程序：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)（www.bjfdc.gov.cn），確認(rèn)合同條款，進(jìn)行網(wǎng)上簽約;2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上打印預(yù)售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章;3、開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上進(jìn)行聯(lián)機(jī)備案，并打印一式兩份《商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案表》，蓋章后交預(yù)購人一份，同時(shí)向預(yù)購人提供一份商品房預(yù)售合同原件。時(shí)限：即時(shí)
以上就是小編為您介紹的關(guān)于商品房合同備案登記證明書作用的相關(guān)內(nèi)容，這是國家相關(guān)機(jī)關(guān)去進(jìn)行管理的方式，也是一種證明，如果你還有其他的法律問題，請(qǐng)及時(shí)咨詢律師處理，提供專業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。