我們都知道，獲取房屋所有權(quán)的方式有多種，可以通過(guò)買賣，贈(zèng)與或者繼承。那么直系親屬贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶流程是什么？直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交稅嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、直系親屬贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶流程
無(wú)論哪種形式，只要是房屋過(guò)戶更名從辦理到領(lǐng)新證都需要四十五個(gè)工作日左右。需要雙方帶著身份證戶口本結(jié)婚證到相關(guān)部門辦理，需要簽訂買賣合同。這期間，無(wú)論那一道審核，只要是需要簽字畫(huà)押的，就必須雙方同時(shí)到場(chǎng)。房產(chǎn)局還算省事，最復(fù)雜的在土地局?！敦?cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅[2009]111號(hào)）第二條規(guī)定，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：
（一）離婚財(cái)產(chǎn)分割;
（二）無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
（三）無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
（四）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
二、直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交稅
（一）根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，不論是單位還是個(gè)人，只要是將不動(dòng)產(chǎn)或者是土地的使用權(quán)無(wú)償?shù)馁?zèng)與單位企業(yè)或者是個(gè)人，都是要繳納相應(yīng)的稅金的。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，我國(guó)不論是企業(yè)還是個(gè)人包括直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)都是要繳納稅金的，我國(guó)法律對(duì)所有無(wú)償?shù)馁?zèng)與房產(chǎn)或者是將房產(chǎn)對(duì)外進(jìn)行買賣行為都是需要后續(xù)進(jìn)行稅金繳納工作的。
（二）我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定我國(guó)個(gè)人通過(guò)被贈(zèng)與、繼承或者是通過(guò)離婚所得的不動(dòng)產(chǎn)、房產(chǎn)等贈(zèng)與，這些不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)的買房時(shí)間為發(fā)生以上被贈(zèng)與、繼承或者是通過(guò)離婚所得的時(shí)間來(lái)認(rèn)定，這些被贈(zèng)與繼承的房產(chǎn)所的人要拿著這些不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)的所有的材料、證件去相關(guān)部門辦理手續(xù)。
（三）房產(chǎn)被贈(zèng)與一方需要根據(jù)我國(guó)的納稅相關(guān)規(guī)定進(jìn)行納稅行為。主要的需要交納的稅種有契稅、房屋贈(zèng)與公證費(fèi)用已經(jīng)以上事項(xiàng)的登記費(fèi)用。當(dāng)然這些費(fèi)用當(dāng)中，最重要的就是契稅，契稅一般收取標(biāo)準(zhǔn)是被贈(zèng)與房屋核定價(jià)格的3%，也可以通俗來(lái)說(shuō)是這個(gè)房屋現(xiàn)在放到市場(chǎng)上去賣的市場(chǎng)價(jià)格的3%，受贈(zèng)的一方如果在五年內(nèi)將房屋進(jìn)行出售，而且受贈(zèng)一方的住房較少情況下，賣房時(shí)是可以不用再繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的。但是如果在不足五年內(nèi)，被贈(zèng)與方就將房屋再出賣，而且被贈(zèng)與方除了本套房屋外還有多套房屋，那么在出售此套房屋時(shí)，被贈(zèng)與者需要照常被收取相關(guān)個(gè)人所得稅等稅金。
三、喪假直系親屬指哪些人
（一）直系親屬包括父母、配偶和子女。
（二）在具體執(zhí)行過(guò)程中，岳父母或者公婆過(guò)世，也列入可享受喪假的范圍。對(duì)于超出這一范圍的親屬，企業(yè)有自行解釋權(quán)。
（三）由于我國(guó)歷史形成的風(fēng)俗，祖輩的喪禮，孫輩一般也在必須列席的范圍內(nèi)，因此在實(shí)際操作中，不少單位也將祖輩去世列入職工可享受的喪假范圍，具體由各企業(yè)自主認(rèn)定。
贈(zèng)與房屋最好是進(jìn)行過(guò)戶，才能夠真正擁有房屋的所有權(quán)。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于直系親屬贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶流程的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。