在現(xiàn)實生活中，對于小區(qū)物業(yè)管理而言，往往是需要簽訂專門的物業(yè)管理合同的，往往會約定期限，那么小區(qū)物業(yè)合同到期如何不走？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、小區(qū)物業(yè)合同到期如何不走
物業(yè)合同到期后，因物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差，擅自提供服務(wù)收費的原因，小區(qū)解聘物業(yè)公司的現(xiàn)象很常見。但物業(yè)公司找借口，甚至“死皮賴臉”強(qiáng)留在小區(qū)，拒不搬走的現(xiàn)象也時有發(fā)生，這也是引發(fā)業(yè)主與物業(yè)公司嚴(yán)重糾紛的一種常見情況。在面對物業(yè)公司無賴的做法時，小區(qū)業(yè)主應(yīng)該積極拿起法律武器維權(quán)，依法趕走物業(yè)公司。解決方案：
（一）如果原物業(yè)公司拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的小區(qū)，業(yè)主委員會可以代表小區(qū)業(yè)主向當(dāng)?shù)胤课菪姓鞴懿块T提出責(zé)令限期撤出的申請，由要求履行行政職權(quán)責(zé)令物業(yè)公司撤離本小區(qū)。
（二）如果因為原物業(yè)拒不搬離小區(qū)給業(yè)主造成損失的，業(yè)主可以收集證據(jù)資料，委托律師到法院起訴物業(yè)公司要求賠償，要求原物業(yè)公司搬離小區(qū)。若物業(yè)公司拒絕搬走的，可在勝訴后，向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，通過法院強(qiáng)制物業(yè)公司搬離，移交相關(guān)物業(yè)用房及物業(yè)資料。
當(dāng)小區(qū)解聘物業(yè)公司，發(fā)生物業(yè)公司強(qiáng)行留在小區(qū)的，業(yè)主可以先協(xié)商吹；協(xié)商不成的可向當(dāng)?shù)胤课菪姓鞴懿块T投訴，或者直接委托專業(yè)物業(yè)合同律師到法院起訴，通過法律武器維護(hù)自身權(quán)益。
二、物業(yè)合同到期怎么終止怎樣寫
物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報酬的服務(wù)合同。
《物業(yè)管理條例》規(guī)定前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的新的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止?！吨腥A人民共和國民法典》同時也規(guī)定了有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；合同解除；債務(wù)相互抵銷；債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；債權(quán)人免除債務(wù)；債權(quán)債務(wù)同歸于一人；法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。
三、物業(yè)能在合同到期后收取物業(yè)費嗎
由于沒有成立業(yè)主委員會，導(dǎo)致物業(yè)合同到期后沒有續(xù)約的，承認(rèn)其事實物業(yè)服務(wù)關(guān)系。在此期間，盡管原物業(yè)合同已經(jīng)到期，但是業(yè)主享受到了物業(yè)服務(wù)，仍需繳納物業(yè)費用。
業(yè)主委員會已經(jīng)成立，由業(yè)委會或業(yè)主大會決議不再和物業(yè)企業(yè)簽約的，物業(yè)不得以“提供事實服務(wù)”為理由，要求業(yè)主繳費。如果業(yè)委會決議是在物業(yè)合同期滿之后做出的，則需要繳納物業(yè)合同到期日至業(yè)委會終止物業(yè)公司服務(wù)的決議公告日期之間的物業(yè)費。
《物業(yè)管理條例》第四十條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
第四十二條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于小區(qū)物業(yè)合同到期如何不走的相關(guān)知識，一般情況下，小區(qū)物業(yè)合同到期的，需要協(xié)商是否進(jìn)行續(xù)簽。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。